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GFOHome通过建造更大的房屋来创造巨额收入

2022-01-24 15:00:26 高端访谈来源：

导读一家正在开设其首个达拉斯地区社区的房屋建筑商并不希望获得数千笔销售额。但是，由于其房屋的售价是北德克萨斯新房平均成本的两倍多，GFO

一家正在开设其首个达拉斯地区社区的房屋建筑商并不希望获得数千笔销售额。

但是，由于其房屋的售价是北德克萨斯新房平均成本的两倍多，GFO Home 不必兜售那么多房产来满足其希望的收入。

“如果我拥有 1% 的市场份额，我会很高兴，”格伦·格汉说，他希望今年在热门的奥斯汀和达拉斯-沃思堡国内市场出售 2 亿美元的房屋。

“我们有意进入高端市场，”格汉说。“我们的平均房价是 950,000 美元。”

GFO Home 在大片土地上建造大房子。

“我们最畅销的房子是 4,400 平方英尺，”格汉说。“这是一个不同于大多数建筑商的买家。”

虽然许多生产型房屋建筑商正试图降低成本并最大限度地增加建筑面积，但 GFO Home 的目标是另一部分市场。

Gehan 于 2018 年创办公司，首先在奥斯汀地区建设，现在扩展到 D-FW 和休斯顿。

如果这个名字听起来很熟悉，他和他的家人曾经拥有该地区最大的住宅建筑公司之一，Gehan Homes。

“我们在一年内完成了 1,600 套房屋销售，是第 11 大私人建筑商，”Gehan 说。“当时，我们的平均销售价格约为 350,000 美元。”

2014 年，他和他的兄弟将他们的公司卖给了世界上最大的住房生产商之一——住友林业。

“这对我和我的兄弟们来说真的是一个很好的机会，现在 Gehan Homes 每年生产 3,600 套房屋，”Gehan 说。“我休了一年假，环游世界几次。

“但当我们出售 Gehan Homes 时，我知道我要重新开始做生意了，”他说。“我父亲在 40 多岁的时候退休了，他告诉我这是一个很大的错误。我喜欢工作。”

总部位于达拉斯的 GFO Home 正在其前三个社区开设模型：Wylie 的 Inspiration 社区、Lavon 湖的 Lakeview Downs 和 Sachse 的 Woodbridge 的 Enclave。该建筑商在德克萨斯州北部的六个社区拥有场地，并正在就另外八个地点进行谈判。

Gehan 说：“我们拥有大量供应，下个财年的收入将接近 3 亿美元。” “以 950,000 美元的价格，你不必建造那么多房屋就能达到 3 亿美元。

“我们的一个目标是获得德克萨斯州生产建筑商的最高平均销售价格。”

随着今年达拉斯-沃斯堡百万美元房屋的销售额增长了 80% 以上，越来越多的建筑商正在迎合有钱买家的“升级”房屋。

“今天，人们认为上升是惊人的，”达拉斯住房分析师 Residential Strategies 的负责人 Ted Wilson 说。“我们经常看到郊区的新房以超过 100 万美元的价格售罄。

“其中很多来自搬迁买家，”威尔逊说。“如果人们继续从拥有大量住房资产的东西海岸搬到这里，那么高价市场将会表现良好。”

与许多高端建筑商不同，GFO Home 喜欢将未售出的产品放在地上。

“我们开了很多投机房，”格汉说。“可能我们 80% 的开始都是规格，在房子快完工之前我们没有买家出现。我们看到很多来自加利福尼亚的人。”

GFO Home 在其最初的奥斯汀社区看到了很多搬迁买家。“达拉斯显然是下一步，”格汉说。“在过去的几个月里，我们在休斯顿进行了第一笔投资。

“如果我们在达拉斯、休斯顿和奥斯汀市场建设并拥有 1% 的市场份额，我们每年可以实现超过 10 亿美元的收入，”他说。

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