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目前公司办理土地证大多为以下三种情况：一种是该公司刚从政府部门取得国有土地，要办理土地初始登记领取土地证（业内人士称临时土地证），它是为了企业及时能融资贷款，以解决基建和出让金等款项的支出；另一种是公司基建项目和相关工程已经全部完成，规划、设计等部门对建设项目已经竣工验收，该公司向土地局申请变更登记（因为此时包括用地占地范围、建筑面积、建筑容积率和建筑密度等土地使用条件及规划经济指标已明确），申请变更登记领取土地证（业内人士称正式土地证），有些地方为了加强土地管理，规范土地使用者的用地行为，健全完善建设项目的变更登记，加快土地登记发证工作，在变更登记前，必须先由国土部门进行建设项目复核验收，把复核验收作为变更登记的前置条件，如：关于加强建设用地批后监管的通知（浙土资发〔2009〕3号）第三项、温州市区房地产项目用地复核验收工作方案（试行）（温土资发〔2008〕255号）等文件条文有明确规定。**后一种是从其他公司买卖取得，这种情况较少，这里不多说。办理土地证一般程序是：行政审批处或窗口受理并移交地籍处；现场踏勘；地籍处经办；地籍处处长寝审；局领导审核；市局核准并注册、缮证、移交窗口；通知申请人缴费领证。上述程序完成一般是20个工作日（不含公告日和地籍测绘时间及成果修改时间）。初始登记材料：土地登记申请书；土地出让合同或划拨决定书及供地定界报告（包括供地定界图、面积计算书）；地价款发票；契证及契税发票；发改委立项文件；建设局建设项目初步设计文件；建设用地规划许可证及规划总平图；宗地界址表、宗地（草）图等地籍调查成果资料；申请人的组织机构代码证、公司章程、营业执照、法人代表人身份证；委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证；1其他应提交的材料。（上述材料各地不尽相同，多少有所增减，建议你到当地国土部门受理窗口当面咨询，并索取收件资料单）变更登记材料：营业执照副本（原件、复印件）；土地证（原件）；建筑工程施工许可证（原件、复印件）；建设工程施工许可证（原件、复印件）；竣工验收备案表（原件、复印件）；宗地图、指界表---测量成果表（由公司请测量部门地籍测量再提供）；房产证（原件、复印件）；带好单位公章和法人代表私章如委托提供委托书和被委托人身份证明（原件、复印件）。
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