了解地产、房产前沿资讯，帮助我们掌握更多的地产、房产知识，不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的，如果各位小伙伴们感兴趣的话，小编接下来就为大家推荐一篇关于地产、房产方面的文章给大家吧，小编今天要分享的文章为一个多月三地拉响公积金预警对购房者影响有多大，希望各位小伙伴能够喜欢哦。

4月14日，贵阳市住房公积金管理中心发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》(以下简称：《通知》)称，近年来，市住房公积金个人住房贷款率持续超过95%，住房公积金流动性已严重不足，因此，决定实施住房公积金流动性风险三级响应措施。

贝壳财经记者注意到，今年以来，已有洛阳、鹤壁等地启动住房公积金流动性风险预警。有业内专家对记者解释称，出现这种情况一般是由于当地申请公积金贷款的人数较多。

贵阳暂停受理异地公积金贷款 去年公积金贷款额大增5成

根据《贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法(征求意见稿)》，通过对住房公积金个贷率、现金净流量等指标的综合分析和对住房公积金使用供需趋势研判，建立流动性风险防控机制，设立三个级别风险响应措施，分别对应流动性过剩、流动性适中、流动性不足。

此次贵阳启动住房公积金流动性风险三级响应，对应的则是流动性不足的风险。

为了应对这一风险，《通知》对公积金贷款政策进行了多处调整。

比如，调整了住房公积金个人住房贷款额度计算公式，将计算公式调整为：住房公积金贷款额度=贷款职工(夫妻)月缴存基数×12×还贷能力系数(30%)×贷款年限+贷款职工(夫妻)缴存余额×5。

同时规定，职工家庭已办理过住房公积金贷款的，须在首套住房公积金贷款结清满十二个月以上，方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，且最低首付款比例不低于40%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

异地个人住房公积金贷款业务也被暂停受理，2021年“商转公”贷款受理规模控制在5亿元以内。

不过，4月15日(含)前签订了合同，并在5月31日(含)前申请住房公积金个人住房贷款的部分不受新政策的影响。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此次政策调整了住房公积金个人住房贷款额度计算公式，相比过去，减少了约10%的额度规模；同时，严管二套住房公积金贷款、暂停异地贷款及控制“商转公”贷款规模等多管齐下，属于比较全面的收紧性政策。

的确，根据《贵阳住房公积金2020年年度报告》，去年，发放个人住房贷款1.86万笔、89.72亿元，同比分别大增40.91%、53.21%。

今年，贵阳房价也有所上涨，国家统计局数据显示，2月份，贵阳新房销售价格环比上涨0.4%，二手房则环比上涨0.1%。

年内洛阳、鹤壁均启动流动性风险预警 专家称对刚需影响不大

无独有偶，除贵阳外，今年以来还有洛阳、鹤壁启动了住房公积金流动性风险预警。

洛阳市住房公积金管理中心发布通知称，从今年3月6日起，启动流动性风险一级预警防控措施，主要措施包括，个人住房公积金贷款额度计算公式中，公积金缴存余额倍数下调为6，各档次时间系数分别下调0.3；暂停土地抵押状态下的住房公积金个贷项目准入；工程总进度达到三分之一以上时方可准入；次月起，实行公积金贷款轮候发放等。

按洛阳当地规定，当个贷率超过95%(含)时，市公积金中心可视情启动一级预警防控措施，这也是当地最高等级的预警，据此也可以看出，当地购房者对公积金住房贷款热情高涨。

不过，今年2月份洛阳当地房价并未上涨，国家统计局数据显示，洛阳新房销售价格稳定，二手房销售价格则微降0.1%。

3月22日，鹤壁市住房公积金管理中心发布公告，启动住房公积金流动性风险高级预警，暂停“商转公”贷款业务；暂停异地贷款业务；暂停非户籍地异地购房提取公积金业务等。

严跃进表示：“类似政策发布说明过去公积金贷款发放过多，导致现在公积金可贷额度承压，通过管控，可以规范公积金贷款的发放，约束一些购房者的贷款行为，但对于刚需购房者而言，相关政策影响不大。”

新京报贝壳财经记者 潘亦纯

版权说明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：一个多月三地拉响公积金预警对购房者影响有多大