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当业主和开发商之间办理了交房手续以后，那么从交房之日起，无论业主是否装修入住房子，业主都需要按时缴纳物业费了。但是当物业私自将物业费提高，没有经过业主们的同意的时候，业主也是可以拒绝缴纳超出部分金额的物业费的。
若物业所提供的服务并不在物业服务合同规定以内，并且服务没有经过业主们的同意的话，业主也可以拒绝缴纳物业费，当该服务通过二楼业主大会同意以后，再缴纳该服务所产生的金额。
当业主拒绝缴纳物业费，并且拒绝理由是合理的时候，物业公司一般都是没有权利对业主家中采取停水、停电等措施的，因为水电一般都是归供电局、水利局管的，只有他们有权利将业主家中的水、电停掉。若物业私自停水、停电的话，则侵犯了业主的合法权益。
不交物业费会怎么样?如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同，需要参考签订的《物业服务合同》。如果长期拖欠物业费，则物业公司根据合同条款，可以向人民法院提起诉讼。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
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