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导读 目前大家应该是对商住房公摊面积怎么算比较感兴趣的，所以今天好房网小编CC就来为大家整理了一些关于商住房公摊面积怎么算方面的相
商品房中不应计入的公用建筑空间：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。售房单位自营、自用的房屋。为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。商品房公用建筑面积分摊原则：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。商品房公摊系数的计算公式：公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。商品房公摊面积为：商品房公摊面积=建筑面积-套内建筑面积（其中套内面积为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积）然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积.
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