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房产证和产权证的确很容易混淆，但两者实际上存在着本质上的区别。首先，房产证，其全称是《房屋所有权证》，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，它包括房屋所有权证和房屋共有权证。购房者拿到房产证后，拥有对所购房屋行使占有、使用、收益、处分的权利，购房者凭此证管理和使用自己的房屋。现在颁发的《房产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一。而产权证呢，一般是包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但是在有些地方管理部门会统一开据《房地产权证书》。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。两者的区别有三：房产证由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，所以房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证只是统一制作的房地产产权凭证，所以只有房屋所有权证。房屋的交易和贷款必须有国土证，所以有房产证的房屋可以做交易和贷款，而只有产权证的房屋是不行的。办理了房产证的房屋可以自由上市交易，而只有产权证的房屋不可以。房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。它同时记载有所购房屋的土地文件和房屋文件，如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。而产权证没有在房产管理部门办理相关的登记的手续或登记手续不全，税费交纳不完整，或房改房等产权关系未明确届定，所以不具备上市交易的条件。
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