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买地皮建房子注意事项介绍(买地皮建房子注意事项详细情况如何)

2022-09-03 19:30:58 汽车来源：

导读每日小编都会为大家带来一些知识类的文章，那么今天小编为大家带来的是买地皮建房子注意事项方面的消息知识，那么如果各位小伙伴感兴趣的

每日小编都会为大家带来一些知识类的文章，那么今天小编为大家带来的是买地皮建房子注意事项方面的消息知识，那么如果各位小伙伴感兴趣的话可以，认真的查阅一下下面的内容哦。

1、买私人地皮建的房子要注意以下几点：

2、1、若该房屋系商品房（有独立的房屋所有权证、土地使用权证），则可以购买。

3、但要注意确认产权的可靠度：注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

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5、2、若该房系在集体土地（宅基地）上（或无土地使用权证）修建的，购买了则存在巨大的法律风险。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。若土地证不是国有的还要问当地土地所有者（村委会）是否同意。

6、3、宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，不允许自行买卖。至于同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得集体组织同意的，则另当别论。需要审查土地使用权性质是国有土地还是集体土地，如果是集体土地可能无法完成交易。

7、4、查看是否有私搭私建部分：是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。

8、5、该宗土地的使用性质（商业、工业、住宅或其他）工业用地你要考虑清楚了。

9、6、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。

10、7、土地的使用年限，划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。

11、会高天明第求先，单便县。

12、扩展资料：

13、购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。

14、获取房产信息的渠道有户外广告，报纸广告，网络广告，，中介介绍，朋友介绍等。

15、注意事项

16、房屋采光

17、房子最重要的就是采光，要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点；如果有楼的话，你的楼层就要往上选了，

18、具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选越高，毕竟买房时为了居住，如果采光不好的话，你会很难受的，就连晒衣服都没地方，家里阴嗖嗖。而且楼层越高空气越好，视野越好。

19、另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋采光良好。

20、配套设施

21、要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。

22、开放商实力

23、开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。

24、房屋所在地发展潜力

25、关注那块区域的发展潜力，这点主要是投资方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的，比如A房子一年能升值1000元/平方米，B房子一年升值100元/平方米，你愿意买哪个呢？

26、房型

27、户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。

28、交房流程

29、交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。如果没有根据合同追究赔偿。这都是你应该关注的，至于楼房质量，基本大同小异，只是一些细节上不一样，

30、比如外立面涂料的质量，小区绿化有没有落实百分百，这些你看不出来的，关注也没用，不用去在这些方面钻死理，当然为了避免楼房质量问题，我们必须选一些口碑好，信誉好的房产开发商开发的房子。

31、不对成民部量因论战世权更标型铁。

32、参考资料：

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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