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导读 目前大家应该是对问下大家房产证没下来能办理过户吗比较感兴趣的，所以今天好房网小编CC就来为大家整理了一些关于问下大家房产证没下来能办
第一种情况：交了**，还未办理贷款业务。也就是说开发商还没有拿着购房合同去房管局备案，这时只要买卖双方带合同原件找到开发商办理合同转让就行。就是让开发商收回旧合同，再开一份新的合同给买方。后面的事就和买新房一样了，备案以后买方该办贷款办贷款，房产证下来就是买方姓名。这个阶段交易起来是**容易的，只是有些开发商会在卖房初期给予一次免费过户的承诺，而有些开发商则会收取一笔不菲的费用。第二种情况：已经办理了贷款，正在还贷。这种情况就比较麻烦了，必须由开发商同意，而且风险较大。需要卖方将银行的贷款还清，然后带着结清的证明去房管局拿出正在抵押合同。由开发商拿着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。**后买方就可以和开发商重新签订商品房买卖合同去房管局备案了。
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