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如何计算住宅小区建筑的容积率介绍(如何计算住宅小区建筑的容积率详细情况如何)

2022-09-02 22:59:55 手机来源：

导读每日小编都会为大家带来一些知识类的文章，那么今天小编为大家带来的是如何计算住宅小区建筑的容积率方面的消息知识，那么如果各位小伙伴

每日小编都会为大家带来一些知识类的文章，那么今天小编为大家带来的是如何计算住宅小区建筑的容积率方面的消息知识，那么如果各位小伙伴感兴趣的话可以，认真的查阅一下下面的内容哦。

1、所谓住宅容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。住房容积率的高低直接影响到居住舒适度。这也是我们为何关注容积率的一个原因。那么，我们应该如何计算住宅小区建筑的容积率呢？下面跟着小编一起来学习如何进行住宅小区建筑容积率计算吧！

2、一、净容积率的计算

3、1、已有经批准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行。

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5、2、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地，在核定净容积率时，首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地；再根据《技术规定》表二规定的指标，经按《技术规定》表三的折减率折减后，核定净容积率。

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7、3、审核建设工程规划设计方案时，商住综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。

8、二、核定建筑面积的计算

9、核定建筑面积计算公式为：

10、核定建筑面积=建筑基地面积×净容积率。

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12、三、可建建筑面积的计算

13、1、可建建筑面积计算公式为：

14、可建建筑面积=核定建筑面积+奖励建筑面积+不计入容积率计算的其它建筑面积。

15、2、奖励建筑面积按以下规则计算：

16、(1)实施绿地奖励面积：由开发单位实施的沿城市道路设置的公共绿地，该公共绿地面积的50%乘以净容积率的值，计为实施绿地奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20%。

17、(2)实施道路奖励面积：中心城范围内，由建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，该段道路用地面积的50%乘以净容积率的值，计为实施道路奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20%。

18、(3)同时实施绿地和道路的，奖励面积的二项累计总和不得超过核定建筑面积的20%。

19、3、建筑基地内的以下建筑面积，不计入该基地核定建筑面积，但须计入可建建筑面积：

20、(1)高度在2.2米以下(含2.2米)的设备层，可不计核定建筑面积;对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽。

21、(2)地下室的建筑面积不计;半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米的不计。

22、半地下室在室外地面以上部分的高度超过1米的，按下式折算建筑面积：A’=KA

23、式中：A’―折算的建筑面积，K―半地下室地面以上的高度与其层高之比，A―半地下室建筑面积。

24、(3)屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的部分可不计入核定建筑面积。

25、(4)高、多层住宅建筑底层设架空层用作通道、停车、绿化布置、或居民休闲设施等公共用途的，可不计入建筑面积。

26、(5)市政设施用地选址确有困难的，可在建筑基地内，设置为地区服务的市政公用设施(如变电站、电话局等)。设置在拟建建筑物内的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积;单独设置的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积和占地面积，但在计算建筑密度时，必须计入该设施占地面积。

27、4、已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，或已签订国有土地使用权出让合同的建设基地，如因规划道路红线调整造成建设基地面积缩小的，其已批准的核定建筑面积允许不变。

28、我们了解了容积率的计算方法后，是不是更加明白其数值代表的意义是什么啦！以上就是小编为大家整理的住宅容积率该如何计算的相关知识，这些是我们购房选房时需要了解和知道的，希望能对大家有所帮助。

29、（以上回答发布于2015-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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