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商住两用房就是商住两用的房子，商住两用的房子的土地一般是综合用地，综合用地的土地使用权年限为50年。与纯居住房土用地的区别就是，居住房土地使用年限权为70年。那么，商住两用房的房产证是如何办理的?随小编一起来看下。商住两用房房产证的办理程序：准备材料：申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件;土地使用证等相关证件;企业带着应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;进行初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;查丈，办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;审批，依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;交费，申领房产证的产权人按规定交纳办证费;发，房管部门在规定的时间(40个工作日内)办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。商住两用房因商用土地年限从30年-50年不等，据小编了解，这引发了许多模糊概念，事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的。根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而"非住宅建设用地土地使用权"，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实是很高的
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