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什么是赠送面积？赠送面积一般是开发商的销售手段，经常是一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。赠送面积都从哪来？一、钻空子“偷”面积开发商一般送的面积是钻了旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的空子，例如：入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台完全赠送；地下室净高超过1米算面积，低于1米不算面积；凸窗不落地，不算面积，落地飘窗净高高于1米算面积，低于1米不算面积；阁楼净高超过1米部分算面积，不超过不算面积。二、擅自变更规划设计违法搭建部分区域一些开发商的赠送面积，其实是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。三、侵占共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如地下室、户外花园等。赠送面积有什么风险？不计入产权，不写入合同根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用这部分面积，购房者维护自己的权益将很难。价格可能较高一些开发商为了宣传，房子售价都是加上赠送面积折算后的，实际售价也比较高。赠送面积实用性差一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风等。
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