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导读 目前大家应该是对开发商违约可以不用还房贷吗比较感兴趣的，所以今天好房网小编CC就来为大家整理了一些关于开发商违约可以不用还房贷吗方面
目前大家应该是对开发商违约可以不用还房贷吗比较感兴趣的，所以今天好房网小编CC就来为大家整理了一些关于开发商违约可以不用还房贷吗方面的相关知识来分享给大家，希望大家会喜欢哦。
如果开发商违约怎么办?开发商违约时，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。
商品房购房合同纠纷与其他买卖合同纠纷一样，购房者要求开发商支付违约金时，不仅需要证明开发商存在违约的证据，还得证明其实际的损失，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。
房地产开发商违约的情形有哪些?房屋质量不符合合同约定的标准。
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
房产证逾期未办下来的逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
如宣传与实际交付的房子不一致。
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
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