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导读 目前大家应该是对北京商住两用房购买资格比较感兴趣的，所以今天好房网小编CC就来为大家整理了一些关于北京商住两用房购买资格方面的相关知
目前大家应该是对北京商住两用房购买资格比较感兴趣的，所以今天好房网小编CC就来为大家整理了一些关于北京商住两用房购买资格方面的相关知识来分享给大家，希望大家会喜欢哦。
商住两用房的缺点有哪些商住两用房一般不能落户
一般商住两用房不能迁入户籍，也就是说即使周边有较好的教育资源，孩子也不能因为户籍迁入附近的学校。这无形中给业主的生活和学习造成了不便。
“商住两用”房生活成本高
商住两用房的水、电、物业费都是商业标准，远高于住宅项目，各种税费也高于普通住宅，也就是说，购房者要承担更高的生活成本。
商住两用房产权短
一般商住两用房产权只有40年或50年，根据的相关规定，住宅建设用地使用权到期后自动续期，“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期，所以商住两用房相对于普通住宅，隐性成本其实是很高的。
购买商住两用房需要注意什么明确未来使用费的缴纳依据
购房者应问清水电等是否按商业标准收取，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可以按民用价格缴纳。
了解项目是否有相应配套建设
非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套幼儿园、学校、医疗机构等，购房前最好了解清楚。
考虑商住分区，避免商住混杂
商用区和居住区分为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，能避免混用及费用收取标准的混乱。
留心“商改住”违法行为
“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改为住宅土地用地，并最终以商务公寓或酒店式公寓的推出，商业建设用地使用年限为40年或50年。“商改住”是一种违法行为，相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位不得擅自改变原批准的土地用途。
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