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物业乱收费可以不交物业费，物业违规收费，如果出现了这种情况时，业主也是可以拒交超出的物业费，但要注意的，不可以拒交合理收费那个部分。还有就是合同中规定交房时间，由于开发商的原因造成了不能按时交付的，这时产生的物业费就应该由开发商来承担。
什么情况下可以不交物业费?因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
物业公司没有和业主签合同。
物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。
不交物业费有违约金吗?不交物业费属于违约行为，应当有违约金。具体违约金的赔偿标准要看合同中是如何约定的，有约定的，按照合同约定处理，但不得超过造成损失的30%;没有约定或者约定不明确的，则按违约行为给对方当事人实际造成损失为限承担违约责任。
《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金以后，还需要继续履行债务。
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