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对于商业用房和住宅用房的区别这个问题感兴趣的朋友应该很多，这个也是目前大家比较关注的问题，那么下面小好小编就收集了一些商业用房和住宅用房的区别相关的知识回答，来分享给大家希望能够帮助到你哦。
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2、1、土地使用年限不同：商业用房土地使用年限为40-50年;住宅用房土地使用年限为70年。
3、2、生活费用不同：商业用房的水电费用通常都是比住宅用房的高，因为它的收费规则是按照商业规则来收取的，就连物业费也比住宅房要更高。
4、3、居住密度不同：商业用房的居住密度要比住宅用房的居住密度大很多，它的舒适度远低于住宅用房，并且这类型的房间电梯用频率很高，环境难得到保障。
5、4、贷款情况不同：商业用房的税费没有任何的优惠，它的首付需要支付50%左右，不但贷款期限只有10年，而且贷款利率比住宅用房高，且无法申请公积金贷款。
6、5、落户不同：商业用房购买后无法落户，住宅用房购买后一般可以办理落户。
7、6、交易税费不同：如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%)，但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。
8、7、政策限制不同：商业用房一般不受限购政策限制，但住宅用房会受到政策限制，购买需要符合条件。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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