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SAPOA研究2021年第四季度零售趋势

2022-04-21 13:51:24 高端访谈来源：

导读南非购物中心的贸易在 2021 年第四季度出现反弹，MSCI 南非季度零售交易密度指数录得年化交易密度增长 17 5%。根据SAPOA 的 2021 年

南非购物中心的贸易在 2021 年第四季度出现反弹，MSCI 南非季度零售交易密度指数录得年化交易密度增长 17.5%。

根据SAPOA 的 2021 年第四季度研究零售趋势报告，年交易密度在年底为 R34.5k/平方米，仅比之前的交易密度水平低 1.4%。

尽管指数的整体交易密度有所增加，但客流量并未恢复到相同程度。虽然 2021 年 12 月的每平方米英尺数比 2020 年 12 月的数据增长了 7.6%，但仍比 2019 年 12 月低 23%。

较低的人数被较高的人均支出所抵消，但与去年 12 月相比，支出增长持平。

自 2021 年 3 月达到 7% 的峰值以来，购物中心的空置率一直在好转。作为 MSCI 南非零售交易密度指数的一部分，购物中心的空置率在 2021 年 12 月录得 5.6%，高于 2019 年 12 月的 3.8%。

空置率的变动通常滞后于经济增长周期的转折点，当前的周期似乎没有什么不同。

就目前而言，空置率的恢复速度与之前的周期相似，尽管基数更高。然而，鉴于消费者面临的不利因素，预计未来 12 个月的空间吸收量将出现坎坷复苏。

在 2021 年第一季度达到 9.5% 的峰值之后，零售商的总租金与销售比率在 2021 年第一季度达到 9.5% 的峰值后，在第四季度持续回升。截至 2021 年 12 月，总租金占销售收入的 7.9%。

尽管整体销售额从 2020 年的低点反弹，同比增长 20.4%(包括填补空置空间的影响)，但总租金在 -2.7% 的负值区域结束。

社区购物中心是唯一见证年化交易密度恢复到 Covid-19 之前水平以上的部分。然而，并非该类别中的所有商品的增长都与整体 18.7% 的增长一致。

虽然食品、服装、电子产品和专卖店增长强劲，但百货商店和食品服务零售商的交易密度仍低于 2019 年第四季度的数据。在餐饮服务类别中，社区购物中心的市场份额已被较小的社区中心以及超级区域购物中心所取代。

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