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英国租金以13年来最快的速度飙升

2021-12-27 15:26:52 高端访谈来源：

导读根据 Zoopla 的最新租赁市场报告，英国租金正以 2008 年以来的最快速度上涨，强劲的需求超过了供应。该房地产网站发布的数据显示，随着

根据 Zoopla 的最新租赁市场报告，英国租金正以 2008 年以来的最快速度上涨，强劲的需求超过了供应。

该房地产网站发布的数据显示，随着租户返回市中心以及全国各地对出租物业的需求增强，继第三季度上涨 3% 之后，截至 9 月底，英国平均租金同比上涨 4.6%。伦敦增长了 6%——这是 14 年来的最高水平。

恢复更“正常”的生活;办公室、餐厅和酒吧、电影院和剧院以及其他设施的重新开放——以及寻找住宿的学生，导致租赁需求强劲反弹。这与租赁行业活动的季节性上升相吻合，从而导致租金上涨。

对出租房屋的需求增加之际，供应仍然低迷，总库存水平比五年平均水平低约 43%，给租金带来上行压力。

从地区来看，英格兰西南部的租金在 6 月至 9 月间上涨了 3.3%，目前同比上涨了 9%，成为第三季度租金增长最快的地区。

在需求增加的情况下，尤其是在大流行期间，西南一些地区的出租物业供应确实面临压力，因为一些家庭希望搬到更多的农村和沿海地区。

第三季度西南地区的平均出租时间(挂牌和商定租金之间)不到 10 天——这是唯一出现这种情况的地区。多塞特郡珀贝克的租金同比上涨 16.2%，是英国租金增长率最高的地区。

除伦敦和苏格兰外，英国大部分地区的租金增长接近或处于 10 年高位，因为租金需求继续供不应求。租金增长最快的地区与其相对负担能力之间也存在相关性。

伦敦的年租金增长滞后，尽管租金变得更实惠，但它仍然是英国最便宜的租赁市场。然而，伦敦市中心租赁需求的显着复苏意味着仅在第三季度租金就上涨了 4.7%。

伦敦租赁市场的活动在第三季度也显着增加，商定的租约比五年平均水平高出 50%，突显了市场的反弹。

伦敦租金的反弹预计将继续，但即便如此，过去 15 个月的下跌意味着平均租金仍比大流行开始时低 5%。

在英国的其他主要城市，回市中心的趋势很明显，下图中每个城市的中心区的租金需求至少是今年第一季度的两倍，爱丁堡除外，该地区的涨幅为 + 60%。

这反映在第三季度的强劲租金增长中。城市外围地区的租金增长保持稳定，反映出大流行对更广泛的通勤区出租物业的需求。

租赁需求远远超过供应，一年多来一直如此。在短期内，锁定后需求的反弹侵蚀了可用供应，但这里也存在一个较长期的结构性问题。

自 2016 年引入额外的 3% 印花税以让投资者购买以及其他税收变化以来，房东对市场的投资水平已经下降。

根据最近的估计，印花税假期期间的活动有所增加，今年房东使用抵押贷款购买的交易约占交易的 9%。

然而，随着税收和监管负担的增加，这还不足以填补市场投资水平下降留下的更大缺口。

Build-to-Rent 在英国正在成为一种更加标准的资产类别，但在规模上，它仍然是市场中很小的一部分，并且不会开始填补房东留下的空白多年。

因此，全国出租物业的结构性供应不足将支持 2022 年及以后的租金增长。

外表

尽管大流行，但就业市场仍然相对强劲。职位空缺数量创历史新高。这标志着进入 2022 年的出租物业需求持续强劲。

未来几个月的租赁需求可能会有所缓解，因为第三季度往往是季节性很强的租赁市场中最繁忙的时期。然而，我们预计需求水平仍将高于往常，尤其是在城市中心，那里有一些被压抑的需求正在释放。

在供应方面，由于房东对该行业的投资水平较低，租赁存量将保持紧张，这将支撑租金定价。

在该国租金相对更便宜的地区，租金增长有更大的回旋余地，这表明租金可能会高于英格兰南部以外的收入，从而支持除伦敦以外的整个英国的租金增长在 2021 年为 6%，在 2021 年为 4.5% 2022。

在伦敦，租金的反弹还将继续。Zoopla 预计今年伦敦的表现强劲，租金增长将达到 4% 左右——这得益于伦敦市中心国际租赁市场对全球旅游的开放。

他们预测，到 2022 年，伦敦的租金增长水平将大致维持在 3.5%。

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