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越来越多的二手房被买卖。现在二手房需要满足的条件很多，涉及的税费也很多。那么什么是二手房买卖个人所得税计算方式呢？买卖二手房需要注意什么？针对这些问题，下面小室边肖会给大家详细介绍，希望对大家有所帮助。
一.二手房买卖个人所得税计算
如果纳税人(卖方)在当地税务系统找不到房屋原值，无法提供房屋原值及其他费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=应税价值 1%。比如：一套五套以下或者不是卖家唯一卖出的房子，售价是100万。全额的1%。那么，买房人需要缴纳的个人所得税为：100 1%=1万元。
如果纳税人(卖方)能够在当地税务系统中找到房屋原值，或者能够提供房屋原值及其他费用，那么个人所得税的计算方法为：个人所得税=(应税价值-房屋原值-原始契税-本次交易中缴纳的税费等合理费用) 20%。例如，卖方出售了不到五套独一无二的房子，应税价值价格为100万元，原值、原值契税及相关税费合计70万元。那么，买房人需要缴纳的个人所得税是：(100-70 ) 20%=6万元。
二、二手房买卖过户流程
首先，买卖双方建立信息沟通渠道。买受人了解该房屋的整体状况和产权，要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。
出卖人提供的房屋合法，可以在市场上交易的，买受人可以支付首付款(支付首付款不是商品房买卖的必要程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商就房屋的坐落、产权及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方至少签订三份房屋买卖合同。
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应核对相关文件，审查产权，对符合挂牌条件的房屋，批准办理过户手续，对无产权或部分产权的案件，未经其他产权人书面同意，不予申请，禁止挂牌交易。
立契房地产交易管理部门可以根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限，逐级申请审批，然后交易双方可以办理契证签署手续。北京在交易过程中取消了房地产租赁，俗称“白租赁”。
交税。税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如，房改、危改搬迁、经济适用房等商品房的税收构成是不同的。
办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料将移交给发证部门，买受人凭房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证书。
买受人取得房屋所有权证并支付全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
3.买卖二手房需要注意什么？
检查住房情况。了解房子的自然情况，不仅包括房子的位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，以及房子的预留项目、装修、物业服务、生活设施、商业区环境等。
核实产权是否清晰，卖方手续是否齐全。房产证是业主拥有房屋所有权的唯一证明
明确违约责任，合理使用补充条款。为了与正规中介公司签订正式的购房合同，除了合同中的违约声明外，在履行合同的过程中，还需要对一些暂时不确定的问题增加附加条款，并明确写下具体情况和双方的约定，避免以后的麻烦。
以上是小方边肖整理介绍的关于“二手房买卖个人所得税计算”的法律知识。相信大家对二手房买卖的个人所得税应该有一个基本的了解。二手房买卖个人所得税，只针对五年后的普通房子，是免税的。仅用不到五年的时间，房价总额的1%或差额的20%；非普通居住，仅满五年的，予以豁免。只有在不到五年的时间里，总房价的2%或差额的20%。如有其他法律问题，请咨询小房。我们会有专业的律师来帮助你。
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