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在二手房交易中，税务部门向卖方收取交易产生的差价进行纳税，但很多买家不知道如何缴纳。然后，为了让大家详细了解二手房营业税怎么算和要交多少的相关法律问题，下面我们就由小方边肖详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
一.二手房营业税怎么算，要交多少
个人出售购买不满2年的房屋，全额征收营业税；个人出售购买时间超过2年(含2年)的非普通住房的，按照销售收入与住房购买价格的差额征收营业税；个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税。
二手房营业税一般由卖方缴纳，双方另有约定的除外。根据卖方的不同情况，具体纳税明细如下：
144平方米以下的普通住宅房产，房产证满2年免征营业税；
房产证未满2年的，按55%缴纳营业税；
房屋面积超过144平方米，且房屋所有权证已办满2年的，按差额缴纳，计算公式为：(上次购房款-现售款)税率为55%；
差额缴纳的计算公式为：(上次购买价格-本次销售价格)*税率为55%。
二、二手房交易流程
第一步：买卖双方达到查册条件后，可以在签订合同前到房管局自行查册。
第二步：签合同。
双方达成一致，签署《房屋买卖合约》。
第三步：打印并交付图片。
打印信息：提供房产证原件。
提交材料：包括双方身份证复印件(需提供原件证明)；房产证原件(联合证明)；不动产转移登记申请表；《房地产买卖合同》 。
第四步：查税。
包括买方应纳税和卖方应纳税。有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加、个人所得税等。
第五步：交税，过户。
第六步：拿到房产证，收回房屋。拿到房产证，办理销售手续。
3.二手房贷款目前的利率是多少？
申请二手房按揭贷款。如果申请人贷款购买首套房，在这种情况下，申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，个人住房公积金贷款五年期利率由70%降至50%。个人住房公积金五年以内(含五年)的贷款利率由20%下调至00%。2012年7月6日，央行下调存贷款利率，6个月年利率6%，6个月至1年年利率00%，1年至3年年利率15%，3年至5年年利率40%，5年以上年利率55%。第一次买房，可以按原来94%的基准利率，下调15%。个别银行还可以获得30%的折扣。
以上数据仅供参考，视贷款时间利率而定。
以上是边肖小芳为大家整理的《要交多少"》相关内容。通过以上内容，我们可以知道二手房营业税正常情况下由出卖人承担，但有约定的也可以由买受人承担。如遇到其他问题，请到小房的法律平台咨询专业律师。
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