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买一手房要交哪些税,·由谁出

2021-12-06 18:27:45 楼市速递来源：

导读众所周知，在购买房地产时，你需要缴纳一些税。随着越来越多的人想买房，很多人也提出了如何交税，交什么的问题。买一手房要交契税，那么契

众所周知，在购买房地产时，你需要缴纳一些税。随着越来越多的人想买房，很多人也提出了如何交税，交什么的问题。买一手房要交契税，那么契税应该由谁来交呢？接下来，小芳边肖将回答你关于买一手房要交哪些税和由谁出的问题

一.买一手房要交哪些税，由谁出

一手房是指开发商还在卖的商品房，或者你买的想转卖的存量房。前者的税费由买方承担，契税维修基金。后者有三大税种，即企业所得税契税个人所得税。根据国家法律，契税由买方承担，营业税和个人所得税由卖方承担，但实际情况取决于当地市场情况。在大多数地区，卖方选择净收入，此时所有税费一般由买方支付。

买房后，除了首付，买房人还需要缴纳以下税费：

契税：中心城区别墅(含独栋、连体)契税按4%征收；武汉普通住房标准按5%征收。首次个人购买90平方米及以下普通住房的合同按1%征收。

房屋维修基金：住宅维修基金按2%标准交存，非住宅维修基金按1%标准交存。

交易费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。

许可证印花税：5元/份。

生产成本：10元/本。

二、买一手房的注意事项

把房子的质量放在首位。购买前，咨询一下身边的朋友或者已经买过的人。最好亲自去现场查看，有利于消除质量风险。

在购买之前，需要确认开发商是否具备开发资质。有些开发商在没有取得相关开发资质文件的情况下就开始卖房。这是违法的，绝对不能买。

买房前，先了解一下周边地区的房价，再和你想买的房价、户型进行对比，最后选择你满意且性价比高的。

购房合同中的交房日期、取得产权证日期、违约处理等都要明确理解，避免出现不按时交房的现象。如果合同没有明确规定违约处理，维权会有很多麻烦。

3.一手房和二手房的税费有什么区别？

二手房买方需缴纳的税费为：契税，为购房费用的1%-3%。如果房子面积是140平方米，比例是3%；如果房子面积是90平方米，比例是1%；如果房子面积是90平方米，比例是5%；

二手房交易成本：按所购房屋建筑面积每平方米6元的单价计算；印花税，为购房费用的0.05%；房屋评估费用，为所购房屋评估价值的0.5%；产权变更登记费，80元手续费。

二手房卖方需缴纳的税费为：营业税，房屋销售收入的5%；个人所得税，房屋销售收入的1%，土地税，房屋销售收入的1%；印花税，房屋销售收入的0.05%。

以上是边肖小方整理的关于买一手房要交哪些税、由谁出的相关内容。买一手房的时候，需要考虑的问题很多，但是交税费显然比二手房更方便。现在，不管是一手房还是二手房，各有利弊。有问题可以咨询小方律师。

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