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对于大多数人来说，他们通常选择在房地产中购买新房，购买新房意味着与开发商进行交易。况且市场上的二手房很多，所以很多买家也会选择购买二手房，也有一部分人会为了投资或者经济需要而选择卖掉房子。所以，卖房子需要什么手续？下面的法律快报系列会给你详细介绍，希望对你有所帮助。
一.卖房子需要什么手续
协商价格
既然是生意，只要有人想买，肯定会涉及讨价还价。毕竟，没有人的钱来自风。这个时候，由于一套房子的价格不像普通商品那样可以计算成本，价格高低往往取决于消费者的认同和市场的成交量，所以卖方要预留议价空间给买方发挥。
付定金
如果买家选择你的房子，他们需要支付一些首付。在商品房交易中，买受人履行合同后，定金应当作为价款或者收回；买受人不履行合同的，无权要求返还定金；如果开发商不履行合同，他应该双倍返还定金。我国的《民法典》也规定，首付款应以书面形式约定，不超过主合同标准金额的20%。一旦当事人书面约定首付款并实际支付首付款，就会发生相应的法律后果。
签合同
定金支付后一周左右，买家必须准备：印章、身份证、定金收据。然后和卖方签订房屋买卖合同，确认买卖，支付签约款。
盖章： (合同签订后7-10天)
买受人须先向户政处申请取得印鉴证明，作为购房合同所使用印章的法律效力。并在所有文件上持有双方的户口本3份、印鉴证书3份、公章和卖方印章。同时，支付第二笔款项。付款后，卖方将拿出印章、权属证书等相关文件，交给买方转让。
完税后(合同签订后30天内)
买方必须在合同签订后30天内向当地政府缴纳税款，包括契税和印花税。
此时买家需要注意的是，在缴纳税费时，一定要查明卖家是否欠有房产税和地价税，并确保缴纳完所有税费后，才能办理过户并支付第三笔款项。
转让(合同签订后30天内)
出卖人必须出示：买卖合同(加盖印花税印花)原件及复印件、身份证复印件、增值税税单、契税税单、土地及建筑物权属证书，到土地管理处办理土地及建筑物权属转移、抵押等其他权利的注销或更名等手续。新的权属证书颁发后，房屋的所有权将转移到你的名下。
支付最终款项(10至15天之后)
将剩余房款全部还清，一般是通过向银行借钱支付尾款，或者银行可以直接将贷款转到卖方账户并完成过户和交付手续。
二、公司卖房要交哪些税？
营业税
根据我国相关法律规定，营业税应按房地产销售的标准收取，即税率为5%。
工商所得税
根据我国有关规定，房地产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额=收入总额-非应纳税所得额-免税收入-各种扣除-允许弥补上一年度亏损。以上是它的计算公式。
印花税
公司卖房需要缴纳0.5的印花税，计税依据为应税凭证所含金额。
土地增值税
增值额是纳税人销售商品房取得的收入减去扣除项目后的余额。增值额不超过扣除额的50%。应纳税额=增值额 30%。以上是计算增值税的具体公式。土地增值税的应纳税额可以用增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除额的简单方法计算。
城市的
堤防保护费根据企业性质的不同纳税标准不同，分别为内资企业应纳税所得额的0.1%和外资企业应纳税所得额的0.09%。
3.卖房过户需要什么手续？
买受人与出卖人就购买该房屋达成一致意见，买受人约定房屋状况和房屋价格；出卖人同意房价，同意买受人支付房款的方式。之后，在资源公平的基础上，双方签订购房合同，并将合同提交公证处公证。
买卖双方携带准备好的材料、证件、公证合同到房管局办理过户登记。请注意，这只是一份转让申请。我们需要提交准备好的材料，申报房子的卖价，等待审核。后续事宜需获得许可后方可进行。
我们可以在得到房屋委员会的许可后缴纳税费。税费是二手房交易过程中必不可少的费用，我们可以在付款完成后拿到付款凭证。
把纳税证明及相关材料带到房管局，这次就可以拿到房产证了。
以上是边肖法律快车为您介绍的关于卖房子需要什么手续的知识。可以看出，如果你卖房子，首先买卖双方需要讨论房价等事宜。谈判结束后，你可以先付一些首付，然后签订合同，缴纳相应的税费，办理过户手续等等。如果不明白，也可以找中介帮忙。如有其他法律问题，请咨询法律快报。我们会有专业的律师来帮助你。
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