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买房前应该卖掉房子的五个理由

2021-12-06 16:19:29 百姓心声来源:
导读房地产市场现在比以往任何时候都更具竞争力。可用房屋短缺意味着有多个买家希望抢购同一处房产。那么,当您最终找到那个时,如何才能避免错

房地产市场现在比以往任何时候都更具竞争力。可用房屋短缺意味着有多个买家希望抢购同一处房产。

那么,当您最终找到“那个”时,如何才能避免错过呢?

如果您打算出售房屋以便搬家,那么房地产经纪人的最佳建议是立即将房屋投放市场。这是因为许多卖家选择的买家已经就自己的房产达成了销售协议。

以下是专家关于为什么应该先销售的五个原因:

1. 避免错过查看您梦想中的家

虽然在您购买之前将您的房产投放市场可能感觉像是信仰的飞跃,但这是有道理的。如果您喜欢您在广告中看到的房产,那么在这个市场上,另一位能够推进销售的买家很可能也会喜欢它。

Strutt & Parker 伦敦住宅部主管路易斯·哈丁 (Louis Harding) 表示,在像今天这样繁忙的市场中,许多卖家会指示他们的经纪人不要与有房产要出售但尚未开始推销自己的买家完成看房。

Chestertons 的销售主管 Cory Askew 表示同意:“在伦敦西南部、萨里和汉普郡的一些较热的房屋市场中,众所周知,除非您有合适的职位,否则中介甚至不允许您看房去买。”

2.卖家会认真对待你的报价

在存货短缺的市场中,向卖家表明您承诺并有动力搬家是很重要的。

“获得完美房产的竞争非常激烈,”John D Wood & Co 董事总经理波莉奥格登达菲说。理想情况下,您可以出价拥有自己的房产,这样出价甚至会被许多卖家视为潜在买家。提出你无法兑现的报价是没有用的。”

让您现有的房产“发挥作用”(例如,至少在市场上)将以最好的方式为您提供对未来房产的报价,并为您提供获得它的最佳机会。Chestertons 的销售主管 Cory Askew 表示:“即使从估值到在线的周转时间为 48 小时,这一障碍也可能会影响您的报价和竞标之间的差异。”

3. 避免急于出售而不得不接受较低的报价

如果您确实在如此竞争激烈的市场中找到了您梦想中的家,您可能会想提交高价以确保获得它。这是一个压力很大的场景,CJ Hole 的主管 Tim Pepper 说他的经纪人经常看到。

“当合适的房产可用时,那些没有为营销做好准备的客户往往是最终以非常慷慨的价格试图获得他们梦想中的房子的客户——然后最终匆匆忙忙地准备他们的房产没有时间在他们手上。这也往往导致他们接受较低的报价——并最终回到原来的状态。”

4.为您的下一次购买获得准确的预算

Robinson Jackson Group 的区域合伙人尼克·孟席斯 (Nick Menzies) 表示,目前房产价值创下历史新高,他说首先出售不仅让您处于最有利的位置,而且还能为您提供准确的预算,让您能够负担得起下次买。

“如果我们的客户在他们的脑海中设定了 350,000 英镑并为他们的财产获得了 375,000 英镑,那么他们现在可以多花 25,000 英镑。额外的钱真的可以让他们看到更多的房产,如果他们没有去市场出售,他们就不会考虑负担得起。”

5. 一切都有收获

如果出现这样的情况,您的销售出价是可以接受的,但自己还没有找到房产,您的房地产经纪人可以提供帮助。“您的代理人的任务是管理您的买家对时间的期望,保证您的严肃性,开始转让过程并鼓励耐心;Strutt & Parker 伦敦住宅部主管路易斯·哈丁 (Louis Harding) 表示,在一个优质住房非常昂贵的市场中,这应该不会太具有挑战性。

位于伦敦东南部的 Winkworth 布莱克希思村办公室的经理史蒂夫·布朗对此表示赞同:“卖家没有什么可失去的,因为他们的房产在市场上出售和报价,而一切都会有所收获。他们可以向他们的买家诚实地表明,销售取决于他们找到他们想要的房子。然后他们可以在此基础上接受报价,并且在找到他们想要的财产之前不会开始法律或抵押程序。通过这种方式,卖方和买方都不会产生任何费用,这让他们有机会通过拖着买方来接受报价。”


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