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如何让您的房屋准备出售

2021-12-06 16:19:27 滚动新闻来源:
导读你想过年搬家吗?房地产市场很忙,因此这可能是利用这一势头将自己的房屋投放市场的合适时机。目前正在寻找购房者的人数创历史新高,因此请

你想过年搬家吗?房地产市场很忙,因此这可能是利用这一势头将自己的房屋投放市场的合适时机。

目前正在寻找购房者的人数创历史新高,因此请确保您有最大的机会吸引他们,并为您的房产获得最优惠的价格。

以下是我们的重要提示,可帮助您尽可能成功、快速且轻松地进行销售。

选择合适的房地产经纪人

如果您还没有对您的财产进行估价,请尽快预订。我们建议您至少找两个经纪人来评估您的房屋,选择适合您的房产非常重要。

这是一个列表,可帮助您了解要查找的内容:

他们在您所在地区的经验如何?

他们最近是否成功出售了与您类似的房产?找出他们花了多长时间,达到了什么价格,以及他们的初始要价和售价之间的差异是什么(如果有的话)。

当谈到代理收取的费用时,通常要记住的最重要的事情是:

房屋售价:售价减去中介费。

销售将多快发生。

换句话说,与佣金略低但最终需要更长的时间来出售您的财产的代理人合作——然后实现更低的价格——可能是错误的经济学。

与提供优质服务、反应迅速、积极主动并且是您当地专家的房地产经纪人打交道,将对整个体验产生巨大影响,并且很可能会让您的房屋更快售出。

获得正确的价格

不要被经纪人承诺为您的房屋提供最高价格所左右。这很诱人,但如果你最终对房产定价过高,只会延长这个过程,无论如何你都必须进一步降低价格。我们最近进行的一项研究发现,如果根据第一个列出的要价出售房屋,那么您出售房屋的可能性是其两倍。

相反,请代理商提供证据来支持他们推荐该要价的原因。再一次,看看他们最近在该地区的历史。

您的房子出现在 Rightmove 的前两周通常是最受购房者关注的时候——尤其是在这个繁忙的时期。因此,如果它的定价正确,并且可能获得的曝光水平,您甚至可能会在最初几周内收到报价。

准备好所有文件

在整个销售过程中,您的房地产经纪人和律师会要求提供各种文件,因此如果您能提前收集所有相关文件,则应避免进一步延误。

需要考虑整理的一些文书工作包括:

土地注册处业权文件

由 Gas Safe 注册工程师(或 2009 年之前的 Corgi 注册工程师)完成的气体检查

电气检查——电气安装状况报告 (EICR) 或来自注册电气主管人员的 NAPIT 或 NICEIC 证书/报告

窗户的 FENSA 或 CERTAS 证书

任何重大工作的规划许可

建筑法规竣工证书和建筑商对改建或增建的担保证书

沉降保证/保证

防潮保证/保证

党墙协议(如果相关)

如果是挂牌建筑,则需对室内和室外工程进行挂牌建筑许可

如果您的家在保护区内,保护区同意工程

您可能为解决产权缺陷而购买的任何产权保险单

准备好您的家:整理和摄影

您需要花一些时间来清理杂乱,并使您的家看起来尽可能漂亮和有吸引力,这样一旦您指示您的代理人,他们就可以直接开始工作。

出现在 Rightmove 上的照片质量在决定房产的兴趣程度方面起着重要作用。杂乱无章的房间的低质量照片让一些人望而却步,而明亮、整洁、布置精美的房屋的高分辨率图像则是吸引注意力的磁铁。

关于摄影的一个重要说明——今天的技术可以产生极高分辨率的图像、视频和虚拟游览,这很棒。但请注意,您不要透露更多您的家。私人文件、医疗文件、财务信息或任何会透露您的个人信息的内容都应该放在视线之外。


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