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SA仍然是非洲最大最先进的仓储和物流市场

2021-11-15 16:24:22 高端访谈来源:
导读 大多数租户活动仅限于续租和空间整合,而这反过来又与追求质量有关。因此,约翰内斯堡的优质租金稳定在每平方米约 5 50 美元,预计这一趋

大多数租户活动仅限于续租和空间整合,而这反过来又与追求质量有关。因此,约翰内斯堡的优质租金稳定在每平方米约 5.50 美元,预计这一趋势将贯穿整个 2021 年。

此外,轶事证据表明,在充满活力的电子门的支持下,对优质仓储部门的需求将会增加,从而导致出现明显的两级市场。

混合租赁表现

内罗毕在过去一年中仍然是最好的仓储和物流市场,在 2019 年至 2021 年期间的租金涨幅最高。此外,内罗毕占新空间需求的 50% 也反映了该市的知名度不断提高。

在莱坊监控的 29 个城市中,租金存在巨大差异。例如,以每平方米 10 美元和 9.80 美元的价格,萨和达喀尔是非洲主要仓储成本最昂贵的城市,而布兰太尔(每平方米 2.50 美元)是最便宜的。

另一方面,罗安达的平均仓库租金下降幅度最大,目前为每平方米 5.50 美元,低于 2018 年的每平方米 10 美元。此外,包括开罗在内的一些城市的优质租金保持稳定、阿尔及尔和马普托。

尽管表现各异,但坊间证据表明,该行业的租户活动在整个非洲都在增加。例如,第二季度新的仓储和物流需求环比增长 13%。这些要求得到了农业、快速消费品和制造业的支持,总体要求范围在 5 000 到 10 000 平方英尺之间。

一些市场的需求超过了供应

在莱坊监控的大多数城市,对最佳仓库的需求继续超过供应。例如,在尼日利亚,优质仓储的长期短缺导致大多数跨国蓝筹租户在 Ikeja、Sagamu 和 Agbarawe 周围专门建造的自有设施中运营。这一趋势意味着对专门建造的优质仓储空间的需求仍然强劲。

莱坊估计,尼日利亚西南部地区和拉各斯附近的总需求约为 100 万平方米,以农业、零售和制造业为支撑。

就背景而言,尼日利亚专用仓储市场的总规模目前约为 30 万平方米。Agility 等开发商已经在利用这个机会,计划开发 270 000 平方米的仓储空间。此外,Agbara Logistics Parks 将在其现有库存基础上再开发 35,000 平方米。

由于尼日利亚库存短缺,肯尼亚的开发商一直对不断增长的需求做出反应,在过去 5 年中交付了超过 170 000 平方米的投机性优质仓储,在此之前,优质市场仅限于数量有限的事态发展。

Improvon 和 Africa Logistics Properties 等开发商计划在 2024 年底前向市场提供超过 40 万平方米的投机空间,预计将进一步推动供应。

尽管大多数股票是投机性的,但在农业和快速消费品行业的推动下,吸收率仍然很高。不出所料,平均入住率为 80%。

需求旺盛不仅体现在活跃的开发管道上,还体现在租金表现上。与大流行前的房价相比,内罗毕的平均优质租金涨幅最大,从 2018 年的每平方米 4.70 美元增至 6 美元。


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