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墨尔本酒店交易表明强劲复苏

2021-10-21 16:53:38 高端访谈来源：

导读代理商表示，酒店和酒店资产已成为墨尔本的热门物业，酒店业正经历着 20 年来最强劲的交易活动时期。例如，本月早些时候，在其意向书活动

代理商表示，酒店和酒店资产已成为墨尔本的热门物业，酒店业正经历着 20 年来最强劲的交易活动时期。

例如，本月早些时候，在其意向书活动结束后的一天内，Reservoir 的 Edwardes Lake Hotel 的永久业权以 2800 万美元的价格售出。

仲量联行酒吧投资销售全国总监约翰·穆斯卡 (John Musca) 表示，此次销售证实了全国对大型投资酒店的需求仍然无法满足。

爱德华兹湖酒店被酒店物业投资公司抢购一空，获得了一项广受欢迎的投资级 60 年三重净租约，该场地经营 100 台游戏机，起始年净收入为 140 万美元。

Musca 先生表示，此次出售突显了市场对投资酒店作为一种资产类别的精明认可，该资产类别的内部回报率 (IRR) 超过任何其他形式的零售物业，因为每个租赁中都存在数百万美元的潜在永久商誉价值.

其他重大交易包括以 9900 万美元的价格将 Zagame 家族的五个游戏酒店租赁权出售给 Francis 家族。出租的酒吧也受到投资者的欢迎，东本特利的边界酒店和切尔滕纳姆的都铎酒店的出售证明了这一点，这两家酒店都由酒店基金 ALE 出售。

位于墨尔本东郊的 Boronia 酒店的永久业权出售预计会引起利益。

通过兴趣表达活动出售，最近翻新的酒店位于 7079 平方米的拐角处，以长期的三重净租约出售。

它的年净收入为 120 万美元，初始期限为 20 年，将于 2041 年到期，然后是另外两个 20 年的选择权。

仲量联行酒店副总裁 Will Connolly 表示，在过去 10 年中，投资酒店巩固了其作为全国零售资产首选类别的地位。

他说：“尽管新冠实施了不同程度的封锁，但最近在澳大利亚证券交易所上市的实体仍积极保护该行业的资产，这进一步证明了这一点。”

“他们独特的租赁业务的潜在价值与审批和许可相关，带来了巨大的恢复性提升，这是任何其他形式的房地产投资根本无法实现的。”

世邦魏理仕酒店高级总监斯科特卡洛表示，酒吧市场的一系列交易创造了新的收益记录。

“优质资产总是会引起强烈兴趣，我们已经看到一些优质资产在当前环境下投放市场，”他说。

“我们预计，未来几个月住宿市场也将带来一些实质性的交易结果。开发新酒店的成本继续上升，虽然创下了创纪录的销售价格，但仍低于重置成本。”

他补充说，住宿酒店也备受追捧，因为买家认为这是在充满挑战的市场中筹集资金收购资产的好时机。

“我们没有看到所有者有任何严重的痛苦，而且许多人一直是这些资产的长期持有者，”他说。

第一太平戴维斯大都会和区域销售总监尼克·洛尔 (Nick Lower) 表示，人们对住宿资产的胃口很大，当封锁后恢复正常时，该行业将强劲复苏。

“就像任何事情一样，大多数投资者对资产持有长期观点，如果你把钱投入其中，你不会在六个月内回收它，”他说。“墨尔本是一个梦幻般的城市 [而且] 我认为大多数人的观点是市场有点停滞不前，当你看到那些目前正在积极购买的群体时，供应池已经急剧减少.

“话虽如此，但可能只有少数买家，可供他们选择的不多。因此，当谈到发生的交易时，供需的基本经济学……就是供应不多。”

展望 2022 年，卡洛先生表示，他预计酒吧和住宿市场将强劲反弹。

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