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房价，低库存和市场速度。根据 Rightmove 今天早上的报道，这种条件的帽子戏法为有史以来最强劲的春季卖方市场奠定了基础，因为进入市场的房地产平均价格首次突破 350,000 英镑。
Rightmove 的数据显示，本月 1.7%(+5,760 英镑)的增幅是自 2004 年 3 月以来一年中这个时候的最大增幅。此外，10.4% 的年增长率是 Rightmove 自 2014 年 6 月以来的最高记录。
买家需求与门户网站每年这个时候测得的可供出售房产数量之间的最大失衡加剧了这一前所未有的价格水平——导致 Rightmove 声称是他们拥有的最强劲的春季卖家市场在几个指标中见过。
Rightmove 的房地产数据总监 Tim Bannister 评论说： “房主有一个帽子戏法的理由来追随正常趋势，并将其作为今年春季出售的目标。
“首先，他们的房产有可能达到创纪录的价格。其次，高买家需求与低可用房产供应之间的不平衡是我们在春季市场开始时见过的最大的，这意味着有机会成为能够在几个合适的买家之间进行挑选是很强的。
“第三，在第一周内找到买家的房产比例也在一年中的这个时候创下历史新高，因此拥有价格合理且展示良好的房产的卖家可以预期比正常情况更短的营销期。那些那些没有准备好利用去年的热潮的人现在有另一个机会在这些条件持续的情况下进入市场。
“在这个破纪录的市场上出售的许多人显然也面临着在同一市场再次购买并与其他买家激烈竞争的前景。根据合同为自己的房产拥有买家，让那些与尚未出售的买家相比，再次以强势地位再次购买，经纪人报告说，这些“超级买家”更有可能获得他们想要的房产，并以最优惠的价格进行谈判。”
现在市场上活跃的买家是卖家的两倍多，这是 Rightmove 在每年这个时候记录的最大供需不匹配。市场的速度进一步体现在 Rightmove 上，有 22% 的交易在上市后的第一周内就达成一致。
这是 2019 年较为正常的市场同期数字的两倍。近一半(47%)的人在前两周内达成了销售协议，这是需求旺盛和迅速找到买家的可能性的另一个指标。虽然这些史无前例的数字有助于将价格推至新纪录，但它们也确实表明，在这段时间之后，仍有许多房产将留在市场上，并且可能会从降价中受益。
班尼斯特说： “代理商报告说，尽管目前需求量很大，但如果房产在前两周内没有找到买家，通常需要降价。可能是该物业太小众了，必须等待具有这些特定要求的合适买家出现，但更多情况下是由于潜在买家对寻求与其他物业相比过于乐观的要价的卖家感到失望正在以创纪录的速度被抢购一空。在房产过时之前迅速采取行动降价有助于让卖家重回正轨以加快销售速度。”
最大的月度价格上涨记录在“阶梯顶部”部门，主要包括四居室或更多房产。由于高需求和最大的供应稀缺性，这一数字增长了 3.8%(+23,619 英镑)，但令人鼓舞的是，上个月与去年同期相比，该行业的潜在买家增加了 12% 的房产。前。
然而，销售最快的是大众市场的“第二步”部门，其中 50.3% 的房屋在营销的前两周内找到了买家。
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