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通过拥有房屋来建立财富和获得安全感的七种方法

2021-10-18 16:35:08 楼市速递来源:
导读我应该购买房屋还是签署另一份租约?现在是购买的好时机,还是应该等到明年?购买我的下一个家有什么好处?这些是我们许多人的一些感受,也是

我应该购买房屋还是签署另一份租约?现在是购买的好时机,还是应该等到明年?购买我的下一个家有什么好处?这些是我们许多人的一些感受,也是客户在购房过程中经常遇到的一些问题。我会用以下七种方式来回答他们,以从投身于房屋所有权中受益。

1. 股权建设:如果你用每月的租金支付抵押贷款,每笔抵押贷款都会在你的财产中建立股权。另一方面,您向房东支付的每一笔租金都会为您的房东创造更多财富。为什么要用辛苦赚来的钱让房东变得富有,而不是通过将钱投资于自己拥有的资产来积累财富?

2. 对冲通胀:我们处于经济上升周期还是衰退期?我们目前处于通货膨胀时期,今天的钱明天会贬值。你有没有偶然发现一份旧的房产契约,也许是你祖母的房子,读到只有她为它支付了 50,000 美元?嗯,50,000 美元在 1960 年的价值比今天高得多。将您的资金投资于房地产等硬资产可以帮助您积累财富并对冲您的资金以抵御通货膨胀。

3. 节税:您知道房主可以扣除高达 750,000 美元的抵押贷款的抵押贷款利息吗?他们还可以每年扣除高达 10,000 美元的财产税。咨询您的注册会计师,并询问他们通过扣除您的每月抵押贷款利息和您的纳税申报表中的财产税,您可以节省多少钱。

4.长期升值:你有没有看过50年前的房价,被房价涨了多少震惊?在,平均而言,房价通常在 10 到 20 年内翻一番。在一些市场,房价上涨得更多。在加州,过去十年房价上涨了 120%。购买房产永远不会太早,而且越早获得长期可观收益的机会就越大。

5. 每月固定付款:作为承租人,您无法控制租金上涨。作为房主,您有机会获得 30 年期固定利率抵押贷款,这意味着您将能够锁定该期限的每月抵押付款。

6. 隐私、控制和安全: 您是否知道,如果您出租房屋,只要他们通知您,房东就有权进入您的房屋?您的房东有权获得您房产的钥匙。如果您想推倒一堵墙以引入更多光线怎么办?您必须获得房东的许可。您应该能够将狗带回家您支付的财产,对吗?租房者必须征得房东的同意。如果您的房东决定出售您正在出租的房产,您可能会发现自己面临驱逐。

拥有你的家让你坐在驾驶座上。但是,请记住,如果您在房主协会内拥有财产,您可能还需要遵守特定的规则;请记住在取消意外事件之前,在托管期间查看您的 HOA 的章程和契约、条件和限制 (CC&R)。

7.利用历史低利率:我们已经看到低利率如此之久,以至于我们现在可能很难理解加息的想法。良好的信用甚至可以帮助您获得低于 3% 的抵押贷款利率。从这个角度来看,当我的父母在 1980 年代购买房屋时,抵押贷款利率徘徊在 18% 左右的情况并不少见——你能想象吗?在 2000 年代初,当我购买第一套房屋时,我获得了 6.5% 的抵押贷款利率,并认为我的交易很划算。由于抵押贷款利率目前处于历史低位,现在可能是抓住难得机遇的好时机。

许多分析师认为,抵押贷款利率将在 2021 年底、2022 年及以后增加。随着利率上升,您每月的抵押贷款费用也会上升。增加 1% 或 2% 听起来可能不是很多,但让我向您举例说明这种增加的含义:100 万美元的购买价格,首付 20%,将为您提供 800,000 美元的抵押贷款,利率为 3%导致每月本金和利息支付 3,373 美元。如果您的利率增加到 4%,您新的每月本金和利息支付将为 3,819 美元,每月增加 446 美元,而在 5% 时,您打算每月支付 4,295 美元,每月增加 922 美元。因此,如果只是等待而不是锁定这些历史性的低利率,同样的房产最终可能会每月多花费近 1,000 美元。


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