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租赁商业地产是企业迈出的一大步。在合适的位置合适的空间可以吸引理想的客户，并将企业家的业务提升到一个新的水平。释放这种商业潜力的关键在于物业的租赁。当一个潜在的商业地产似乎一切都完美到位时，潜在租户需要在虚线上签字之前努力确保租约清晰公平。
对于刚接触商业地产的企业家或希望改变地点的企业家来说，事先知道要注意哪些警告标志可以节省时间、精力和金钱。下面，一组福布斯房地产委员会成员分享了在签署商业房地产租约时需要注意的共同危险信号。
1. 房东财务困境
在签署商业租约之前，请仔细查看是否有任何迹象表明您的房东在经济上陷入困境。常见的危险信号包括无人照管的财产、综合大楼内的多个空置区域和/或有令人不安的不付款记录的租户。如果您的房东过于急于接受您的条款，这是他们财务状况不佳的另一个指标。- Marc Betesh，视觉租赁
2. 无非干扰条款
许多房东向潜在租户提供了惊人的条件，但如果他们的贷方取消抵押品赎回权，租约可能会被取消。从租赁谈判中很难判断房东的财务状况。因此，租户代表应该坚持在他们的租约中加入不干扰条款，如果房产被取消抵押品赎回权，这将保护租户。-克雷格·罗姆，赫尔姆斯利斯皮尔
福布斯房地产委员会是房地产行业高管的邀请制社区。我有资格吗?
3. 收费不明确
如果房东违约，商业租户必须了解净费用及其权利。净费用为额外租金。应列出租户将直接收取的费用，并且租户应有权对写入租约的这些费用进行年度审计。租户需要每年都做这项工作。如果房东不进行维修和维护，他们也需要保护。- Kristin Geenty，The Geenty Group，房地产经纪人
4. 模糊的交货条件、维护和维修条款
检查交货条件、维护和维修条款。确认所有主要系统，如电气、管道、暖通空调和消防安全都符合规范和功能。检查是否进行了日常维护和修理，谁负责什么。如果是 NNN 租赁，请要求房东对这些系统进行前一到六个月的保修，这样您就不会继承问题。- Catherine Kuo , Elite Homes | 佳士得国际房地产
5. 不明确的义务
在签署之前，您应该确保您了解您所承担的义务。租赁中有净租赁费用吗?这些类型的费用何时到期?如果以总租赁向您出售房产，是否会产生任何财产税?所有租约都不相同，因此在执行任何租约文件之前，请先寻求适当的法律顾问。- Michael J. Polk，Polk 属性/矩阵属性
6. 歧义
任何商业租赁都可能需要专业协助。即使条款非常明确并且所有文件似乎都井井有条，也请让律师审查每条条款——留意含糊不清的解释或不准确的数字。这应该有助于防止误会。-约瑟夫·埃德加，TenantCloud
7. 不合适的延期条款
一份经过充分协商的租约包含许多要素，但其中之一是经过充分协商的延期条款。超过 60% 的租户在租约到期后至少持有一个月。确保您有一个经过充分协商的条款，不会比您上个月的租金金额大幅增加，这将有助于您在搬迁时管理成本，并确保房东不会对您施加不当影响。-乔纳森·凯瑟，凯瑟
8. 高周转率
以前租户的高周转率是商业地产空间的主要危险信号。它表明由于多种原因，包括位置、人口统计或功能，该空间并不理想。一定要研究以前的租户是谁，并确定为什么这个空间不适合他们。-罗恩·科斯塔，OpenAiRE
9. 不切实际的时间表
鉴于当前供应链中断和劳动力短缺，我们建议所有客户在签署租约之前了解商业空间工作的潜在交货时间。如果条件未完成或无法居住，我们希望帮助客户避免为空间支付租金。与专家合作设定切合实际的时间表是关键。- Adam Mopsick，Amicon
10. 缺乏联系信息
确保您认识桌子对面签署租约的人，并确保您能够在出现混淆或分歧时直接与他们联系。如果那个人改变角色，总是值得要求随时了解情况，如果他们改变了，值得一个友好的电话联系基础。- Clark Twiddy , Twiddy & Company
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