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五大因素让写字楼适合公寓

2021-12-08 15:59:45 滚动新闻来源：

导读如今，许多人谈论旧办公楼的数量，并获得新的居住租约作为公寓楼。JLL的研究表明，适合改造成公寓的写字楼在出售时会吸引15%-20%的溢价。随

如今，许多人谈论旧办公楼的数量，并获得新的居住租约作为公寓楼。

JLL的研究表明，适合改造成公寓的写字楼在出售时会吸引15%-20%的溢价。

随着首都房地产市场的蓬勃发展和写字楼的高空置率，精明的开发商纷纷出手。

这是一种被称为适应性再利用的趋势，这只是意味着把旧建筑变成新的用途——例如，把办公楼变成公寓。

管理咨询公司Thinc的全国私营部门负责人蒂姆图尔平说，受低利率和市中心住宅需求低迷的推动，适应性再利用是一个日益增长的趋势。

涂说，除了一些显而易见的东西，比如方面和位置，如果你打算重新开发，办公楼里有五样东西可以找。它们是：

深楼层是一种风险，因为它们意味着要么是“超大”的中心区域，规划交叉公寓，要么是在建筑中切割新的Atra，从内部创造照明。

任何影响建筑核心的重大消防工程改造都将是决定建筑是否正确改造的主要步骤。重建主体结构的成本和时间往往很大，面积损失也很大。

高层建筑的额外时间和拆除成本通常很重要，足以建议尝试改造该建筑。在低层建筑中，与拆除相关的额外成本和时间往往被创造高价值住宅开发的机会所抵消。

你能在屋顶地板上增加额外的轻质地板吗？这不仅增加了面积，还往往增加了价值最高的“顶楼”。

房屋转换中的一个问题是有没有地下室，可以用来做什么。住宅开发的停车率将由议会或销售决定，具体取决于位置。作为整体转换潜力的一部分，评估地面和地下室区域的停车和中央工厂策略非常重要。

如果一栋楼不适合改建，能不能拆除，重新开始？

涂平说，在决定走哪条路时，有许多因素需要权衡。

他说：“首先要考虑的是是否有任何规划或分区限制，这会影响建筑物是否可以“再利用”或拆除再开发。

“下一个需要考虑的关键领域是财务分析，因为两种选择都有成本、方案和现金流的优缺点。

图尔平说，要问的六个关键问题是：

1.哪个选择的资本成本/净销售面积m更低？

2.哪个选项的开发风险较低？

3.哪种选择创造了更大的可销售净面积？

4.哪个程序更快？

5.哪个选择将推动最高的平均销售价值/m？

6.哪种选择会导致最低的销售风险？

图尔平表示：“我们始终建议尽快寻求强有力的业务和技术咨询，以便妥善进行成本、时间、价值和风险分析。”

「由于房屋租赁情况可能成为重建的绊脚石，业主和投资者应尽快寻求建议，以便在短期至中期作出策略规划。

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