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随着供应增加房价增长出现放缓迹象

2022-03-30 14:35:27 高端访谈来源：

导读 1月份待售房屋短缺出现缓解迹象，而房价增长出现放缓迹象。本月新挂牌量比五年平均水平高出 5%，表明供应开始复苏。根据我们最新的房价指

1月份待售房屋短缺出现缓解迹象，而房价增长出现放缓迹象。

本月新挂牌量比五年平均水平高出 5%，表明供应开始复苏。

根据我们最新的房价指数，所有房产类型的房屋上市数量都有所增加，包括需求量很大的三居室和四居室独立式家庭住宅。

但尽管有所上涨，但需求继续超过供应，给房价带来了进一步的上行压力，尽管这种增长速度开始放缓。

在过去十年中增加了约 80,000 英镑之后，现在英国的平均房屋价格为 244,100 英镑。

房价怎么了?

在截至 1 月底的一年中，房价上涨了 7.8%。

但有迹象表明增长速度正在放缓，过去三个月房地产价值仅微升 0.9%，是自 2020 年 8 月以来的最低增长。

地区和房地产类型的价格增长也继续存在显着差异。

威尔士连续第 11 个月涨幅最高，去年房地产价值上涨 11.7%，其次是西南地区，涨幅为 9.7%，西北和东米德兰兹均为 9.2%。

伦敦继续落后于其他地区，同期房地产平均成本仅上涨 3.1%。

在更本地化的层面上，房价增长幅度从威尔士波伊斯的 16.6% 到伦敦金融城的 2.2% 下降。

与此同时，独立屋的价格涨幅继续显着超过公寓，半独立式住宅的平均成本在截至 1 月底的一年中上涨了 9.1%，而公寓的涨幅仅为 2.6%。

市场有多忙?

对房地产的近乎创纪录的需求仍在继续，2022 年是自 2016 年以来最繁忙的 1 月和 2 月，而销售数量与 2021 年初一致。

但供应的增加表明市场正开始回到更正常的状态。

事实上，苏格兰、东米德兰兹、东北部和约克郡的新增供应量现在高于大流行前的水平，而西北和西米德兰兹郡的供应量与之相匹配。

尽管有所改善，但供需之间仍然存在严重的不匹配，希望在 2 月下旬购买房产的买家数量比五年平均水平高出 70%，而待售房屋总数则比五年平均水平低 43%它。

最终结果是一个快速发展的市场，在短短三周内售出的所有房屋中有一半被抢购一空，而 2021 年同期只有三分之一的房产。

家庭住宅的需求特别高，伦敦以外的三居室房产通常只需 23 天即可售出——是伦敦两居室公寓出售时间的一半。

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