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银行在四个月内第三次加息

2022-03-30 14:35:28 楼市速递来源：

导读随着生活成本持续上涨，英格兰银行在四个月内第三次加息。这是自 1997 年以来首次连续三届会议上调官方借贷成本。此举意味着大约 200

随着生活成本持续上涨，英格兰银行在四个月内第三次加息。

这是自 1997 年以来首次连续三届会议上调官方借贷成本。

此举意味着大约 200 万拥有浮动利率抵押贷款的房主将看到他们的每月还款额增加。

对于拥有 200,000 英镑抵押贷款的人，这一变化将每月增加约 42 英镑的还款额。

最新的增长给房主带来了进一步的压力，他们已经遭受食品、汽油和能源价格的急剧上涨，同时他们还必须从 4 月份开始支付更高的国民保险费。

为什么会这样?

衡量生活成本增加的通货膨胀率仍然居高不下。

消费者价格通胀——关键指标——目前为 5.5%，为 30 年来的最高水平，而且随着乌克兰战争对汽油、食品和能源价格造成进一步压力，情况似乎会变得更糟。

但由于目前通胀率远高于 2% 的目标，未来可能会进一步加息。

这对我意味着什么?

只有当您使用可变利率抵押贷款时，您才会受到利率变化的影响，例如跟踪交易或贷方的标准可变利率。

这些抵押贷款随着银行利率的变化而上下波动。

目前约有 850,000 人拥有追踪抵押贷款，另有 110 万人拥有标准浮动利率抵押贷款。

如果您有 200,000 英镑的浮动利率抵押贷款，由于最近的变化，您的每月还款额将增加约 42 英镑，这意味着您的付款将因三次加息而每月额外花费 108 英镑从十二月开始看到。

近四分之三有抵押贷款的房主采用固定利率交易，他们的付款不会有任何变化。

对于固定利率抵押贷款，交易期限内的付款保持不变，通常为两到五年。

我现在该怎么办?

如果您有固定利率抵押贷款，您不需要做任何事情，因为您不会受到变化的影响。

如果您目前使用贷方的标准浮动利率，您应该考虑重新抵押以获得更具竞争力的交易。

目前，平均标准浮动利率比平均两年期固定利率交易高出 1.96%。如果您有 200,000 英镑的抵押贷款，利率差异将使您每月花费约 330 英镑或每年近 4,000 英镑。

如果您正在进行跟踪交易并希望保护自己免受进一步加息的影响，您可能需要考虑转向固定利率交易。

但值得注意的是，目前两年期跟踪抵押贷款的平均利率为 2.03%，而两年期固定利率交易的平均利率为 2.65%，五年期固定利率交易的平均利率为 2.88%。

如果您有跟踪抵押贷款，那么检查如果您在期限到期之前切换到不同的抵押贷款，您将不必支付任何早期的赎回罚款，这一点也很重要。

如果您决定再抵押，您应该准备好快速行动。

在过去的一个月里，贷方总共撤回了 518 笔交易，这是自 2020 年 5 月 Covid-19 大流行初期以来抵押贷款可用性的最大降幅。

过去一个月，不同抵押贷款交易的平均可用时间也有所下降，从 42 天下降到仅 28 天，因为贷方审查并重新定价了他们的范围。

但仍有很多选择，有超过 4,800 种不同的交易可供选择。

如果您认为在利率上升后您可能难以跟上您的抵押贷款还款，请务必尽快联系您的贷方。

贷方可以采取许多措施来帮助您，包括给您一个临时的还款假期或让您在短时间内获得只付利息的抵押贷款。

但是，如果您已经错过了付款，选择会变得更加有限。

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