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2021年房地产市场对最后一个季度的预测

2021-09-07 10:19:39 高端访谈 来源:
最佳答案 2021 年 7 月上旬,房利美证实了大多数房地产专业人士已经知道的事情:买家和卖家目前处于截然不同的页面上。超过一半的买家 (64%) 认

2021 年 7 月上旬,房利美证实了大多数房地产专业人士已经知道的事情:买家和卖家目前处于截然不同的页面上。超过一半的买家 (64%) 认为现在不是购买的好时机。相比之下,更高比例的卖家 (77%) 认为现在是出售的好时机。但是这个的卖家和买家是对的吗——现在是买入的好时机还是卖出的好时机吗?如果他们是对的,那么 2021 年最后一个季度的房地产市场可能会发生什么?

买入时机不好,卖出时机合适?没那么简单

在买家方面,此时谨慎购买的原因有很多。除了成本(一些经济学家建议目前房价上涨了15%到20%),库存低,竞争激烈。尽管如此,这些因素并不一定会阻碍买家。对于任何已经计划购买并在财务上做好准备的人来说,现在可能仍然是进入市场的好时机。

在卖方方面,毫无疑问,过去一年提供了很多机会。鉴于该国大部分地区的库存短缺以及对房屋的高需求,许多农村和郊区房主继续实现其房产的惊人回报。在一些小城镇,房价已经飙升了25%。

三个关键因素正在助长当前的低库存和高需求,尤其是在农村和郊区。首先,甚至在大流行之前,许多千禧一代家庭就已经离开了城市地区狭窄的住所,前往郊区和农村地区。其次,似乎仍然存在的远程工作正在扩大人们可以居住的地方。最后,由于供应链问题继续阻碍开发商完成项目的能力,曾经倾向于投资新房的买家越来越多地考虑转售选择。

鉴于一个人的房子有可能获得巨额利润,业主当然有很多理由在这个时候出售,但有一个问题。除非您要搬到目前没有短缺问题的市场,或者您计划缩小规模(例如,出售郊区的大型房屋以搬入城市公寓),否则寻找新房可能会很困难且成本高昂。那么,现在是卖出的好时机吗?是的,但只有在您致力于从根本上改变自己的生活状况时才有可能。出售您当前的房屋,希望能在同一社区的类似或更大的房屋上大量出售,可能会适得其反。

最后一个季度的预测

有这么多卖家认为这是出售的好时机,未来几个月似乎会有更多卖家走出木制品。毕竟,即使您不打算出售,为什么不看看在当今火爆的市场中您的房屋能卖多少钱?如果确实有更多卖家挺身而出,这应该会导致逾期的市场调整,最终使房价更接近当前的房价。

但是如果买家不退货怎么办?即使库存增加,买家仍有可能保持谨慎。在这种情况下,我们可以看到市场的过度调整。然而,鉴于目前对房屋的需求以及开发商面临的持续供应链挑战,过度修正似乎不太可能。

考虑到所有因素,我对 2021 年最后几个月的预测是,该市场将保持火热,但会进行调整以变得对买家更加友好,在我们展望 2022 年时为卖家和买家创造了巨大的机会。


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