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2021 年 7 月上旬，房利美证实了大多数房地产专业人士已经知道的事情：买家和卖家目前处于截然不同的页面上。超过一半的买家 (64%) 认为现在不是购买的好时机。相比之下，更高比例的卖家 (77%) 认为现在是出售的好时机。但是这个的卖家和买家是对的吗——现在是买入的好时机还是卖出的好时机吗?如果他们是对的，那么 2021 年最后一个季度的房地产市场可能会发生什么?
买入时机不好，卖出时机合适?没那么简单
在买家方面，此时谨慎购买的原因有很多。除了成本(一些经济学家建议目前房价上涨了15%到20%)，库存低，竞争激烈。尽管如此，这些因素并不一定会阻碍买家。对于任何已经计划购买并在财务上做好准备的人来说，现在可能仍然是进入市场的好时机。
在卖方方面，毫无疑问，过去一年提供了很多机会。鉴于该国大部分地区的库存短缺以及对房屋的高需求，许多农村和郊区房主继续实现其房产的惊人回报。在一些小城镇，房价已经飙升了25%。
三个关键因素正在助长当前的低库存和高需求，尤其是在农村和郊区。首先，甚至在大流行之前，许多千禧一代家庭就已经离开了城市地区狭窄的住所，前往郊区和农村地区。其次，似乎仍然存在的远程工作正在扩大人们可以居住的地方。最后，由于供应链问题继续阻碍开发商完成项目的能力，曾经倾向于投资新房的买家越来越多地考虑转售选择。
鉴于一个人的房子有可能获得巨额利润，业主当然有很多理由在这个时候出售，但有一个问题。除非您要搬到目前没有短缺问题的市场，或者您计划缩小规模(例如，出售郊区的大型房屋以搬入城市公寓)，否则寻找新房可能会很困难且成本高昂。那么，现在是卖出的好时机吗?是的，但只有在您致力于从根本上改变自己的生活状况时才有可能。出售您当前的房屋，希望能在同一社区的类似或更大的房屋上大量出售，可能会适得其反。
最后一个季度的预测
有这么多卖家认为这是出售的好时机，未来几个月似乎会有更多卖家走出木制品。毕竟，即使您不打算出售，为什么不看看在当今火爆的市场中您的房屋能卖多少钱?如果确实有更多卖家挺身而出，这应该会导致逾期的市场调整，最终使房价更接近当前的房价。
但是如果买家不退货怎么办?即使库存增加，买家仍有可能保持谨慎。在这种情况下，我们可以看到市场的过度调整。然而，鉴于目前对房屋的需求以及开发商面临的持续供应链挑战，过度修正似乎不太可能。
考虑到所有因素，我对 2021 年最后几个月的预测是，该市场将保持火热，但会进行调整以变得对买家更加友好，在我们展望 2022 年时为卖家和买家创造了巨大的机会。
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