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海因斯8亿美元的总部购买向前推进

2021-09-03 16:05:01 楼市速递 来源:
最佳答案 加州公用事业委员会已批准将PG&E 旧金山总部以 8 亿美元出售给 Hines Atlas US LP(Hines 附属基金)。委员会还批准了 PG&E 的要求

加州公用事业委员会已批准将PG&E 旧金山总部以 8 亿美元出售给 Hines Atlas US LP(Hines 附属基金)。委员会还批准了 PG&E 的要求,即在五年内向其客户返还大约 4 亿美元的净收益。

PG&E Corp. 在旧金山南金融区的园区总面积为 170 万平方英尺,其中约 140 万平方英尺是办公空间。PG&E 将从 2022 年上半年开始迁至奥克兰的新地点,以继续努力提高运营效率。

这笔交易最初于 5 月宣布,还包括一项回租协议,直到 PG&E 完成其分阶段搬迁过程。根据 PG&E 首席执行官 Patti Poppe 准备好的声明,这笔交易将使 PG&E 能够从长期储蓄中受益,并抵消未来的客户利率。

巩固足迹

Pacific Gas and Electric Co. 于 2020 年 6 月将目光投向了位于奥克兰商务区湖滨 300 号的办公大楼内的新总部。根据 CommercialEdge 的数据,2020 年 10 月,TMG Partners 以总计 4.497 亿美元的价格收购了包括 300 Lakeside 在内的两处物业的控股权。

300湖滨

前身为凯撒中心大厦,位于 300 Lakeside 的 28 层办公大楼建于 1960 年。它于 2004 年进行了基础设施翻新,并于 2014 年进行了外部翻新。该建筑包括大约 910,000 平方英尺的可出租办公空间。根据 PG&E 向加州公用事业委员会提交的申请,该公司确定其新总部经过进一步装修后可容纳约 4,500 名员工。此外,300 Lakeside 在 2017 年获得了 LEED 白金认证。

TMG Partners 和 PG&E 之间的长期租赁协议包括在 2023 年从其当前所有者那里购买该物业的选择权。 去年 6 月,TMG 宣布了该交易,并表示将继续对大楼进行升级,包括建造符合 PG&E 标准的新工作空间。根据申请,未来的租户同意每平方英尺 57 美元的租赁费率。

截至 2019 年 12 月,约有 3,200 名 PG&E 员工位于旧金山办公大楼——该公司一个多世纪以来的家。这家公用事业供应商表示,它的目标是将其他三个办事处合并到新的奥克兰总部。这些工厂位于加利福尼亚州康科德和圣拉蒙,PG&E 在那里雇佣了 1,300 名员工。

写字楼销售上升

Hines 收购的物业包括一个城市街区,以 Main Street、Market Street、Mission 和 Beale Streets 为界。校园由五栋建筑组成,其中两栋是主要办公楼,面积分别为 454,408 平方英尺(245 Market St./25 Beale St.)和 942,464 平方英尺(77 Beale St.)。该物业还包括一个 96,389 平方英尺的礼堂和会议设施(45 Beale St.)和一个 78,000 平方英尺(50 Main St.)的三层停车场。

通过此次收购,海因斯增加了它在湾区和旧金山半岛市场已经拥有的 470 万平方英尺的办公空间。该地区的写字楼销售活动有所增加。今年上半年,加州销售额超过 75 亿美元,比 2020 年增长 15%。其中一半以上来自湾区的办公室交易,记录为 33 亿美元,旧金山为 18 亿美元。


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