达拉斯牛仔队老板杰里·琼斯 (Jerry Jones) 不会浪费任何时间开始建造他的下一座弗里斯科办公大楼。

在完成项目一周后，琼斯的蓝星土地已经在达拉斯北收费公路西侧的建筑工地上进行施工。这座 11 层的塔楼是达拉斯牛仔之星综合开发项目的下一阶段。

它是西普莱诺和弗里斯科收费公路沿线的少数几座新办公大楼之一。

包括 Trammell Crow Co.、Hall Group、VanTrust Real Estate、Granite Properties 和 Gaedeke Group 在内的开发商正在制定该地区下一代办公大楼的计划。

Cushman & Wakefield 执行董事总经理 Robbie Baty 表示：“租户需求强劲，正在寻找办公空间市场。” “D-FW 现在是国内外投资者的顶级城市，这些投资者对向该地区投入资金的需求被压抑，尤其是在 Metroplex 的北部。

“达拉斯拥有非常成熟的开发商，因此每当租户活动增加时，这些开发商都知道，为了下一条大鱼，他们需要对其特定项目的市场意识，并且必须准备好开始建设。”

他说，现在要知道这些建筑中有多少会动工还为时过早。

“其中一些开发商将在没有租户的情况下建造投机性开发项目，其他开发商将需要一个主要租户，还有一些开发商只会建造适合单一租户的建筑，”巴蒂说。“在这个开发周期中，最终只有一部分已宣布的建筑物将建成。”

开发商 Trammell Crow Co. 正在为制药公司 Reata 完成其 Legacy Business Park 大楼的建设。这是目前在 Legacy 中建造的唯一高层办公楼。

Crow Co. 已经在计划在收费公路以西的地点建造第二座办公大楼。开发商最近通知普莱诺规划官员，它希望在 Reata 的新大楼隔壁建造一座 25 层、420,000 平方英尺的高层建筑。

同样在 Legacy Business Park，开发商和投资者 Gaedeke Group 已经制定了建造一座 17 层办公大楼的计划，作为耗资 30 亿美元的 Legacy West 开发项目的一部分。Gaedeke Group 自去年以来一直在营销该塔。

开发商 Granite Properties 正在为租户寻找市场，以在其规划的位于收费公路和 121 号国道东南角的 Granite Park 开发项目中的办公大楼中寻找租户。 18 层的 Granite Park Six 高层将拥有约 400,000 平方英尺的办公室。

还有更多的办公大楼即将在弗里斯科开工。

开发商 Hall Group 计划很快启动一个混合用途项目的建设，其中将包括位于收费公路以西的 Warren Parkway 上的高层办公楼。开发商周围的霍尔公园是弗里斯科最大的就业中心，拥有超过 250 万平方英尺的办公室，可容纳近 10,000 名工人。

Hall Group 执行副总裁 Kim Butler 表示，Hall Park 最近看到各种企业对办公空间的兴趣有所上升。

“我们很高兴看到这种势头回升，因为我们下个月开始在霍尔公园建设我们的混合用途开发项目，”巴特勒说。“当建筑设备和灰尘四处飞扬时，我们预计活动会急剧增加。

“新开发项目将包括更多办公空间，以提高健康、保健和生活质量的便利设施为中心，吸引更多公司和搬迁到该地区。”

Hall Park 与达拉斯牛仔之星开发项目和耗资 18 亿美元的 Frisco Station 综合开发项目隔街相望。

VanTrust Real Estate 已在弗里斯科车站完成了三座办公楼。开发商最近向州政府提交了在 242 英亩的混合用途项目中增加 10 层办公室的计划。

Frisco 的所有办公楼都希望吸引来自州外的商业租户来到北德克萨斯。

“弗里斯科经济发展公司有一份 300 万平方英尺的交易清单，希望搬迁到德克萨斯州，”开发商比尔考利说。“我们有很多询问——大租户询问。

“我认为至少会有三栋大楼在那里动工，”Cawley 说，他在该地区拥有两个办公开发地点。

达拉斯牛仔队的明星项目已经超越了其他 Frisco 开发商。位于普莱诺的医疗金融服务公司 Cain Watters & Associates 将成为新大楼的第一个办公租户，蓝星置地和林肯地产计划于 2023 年初完工。

Blue Star 和 Lincoln Property 刚刚在 Star 中完成了一座 350,000 平方英尺的办公大楼，该大楼已被 Keurig Dr Pepper 完全占据。

“我们知道 Jerry Jones 按下了他下一栋建筑的开始按钮，很多其他人都在谈论很多，”开发商 Randy Heady 说。“你永远不知道人们什么时候宣布他们是否会在开始之前等待租户。

“市场上有很多前景。”

周三，位于弗里斯科名人堂巷的新 Keurig Dr Pepper 地区总部。

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