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纽约熙熙攘攘的房地产市场继续没有放缓的迹象，因为供应减少和需求增加导致整个夏季的交易源源不断。疯狂的步伐导致价格稳步上涨，尤其是在曼哈顿最令人垂涎的街区。但随着消费者价格上涨——7月份最新的消费者价格指数显示消费者价格同比上涨 5.4%——一些人想知道经济的不确定性将对纽约房地产市场产生什么影响。
为了更好地理解，曼哈顿顶级经纪商 Warburg Realty 的成员分享了他们对当前市场动态以及通货膨胀可能对纽约房地产产生的潜在影响的看法。从价格上涨到国际兴趣重燃，买家和卖家需要考虑以下五个因素。
1. 低于市场报价的转瞬即逝的机会
今年早些时候，我与一位准备在上西区以 800,000 美元购买的买家合作。她提交了一个又一个的报价，希望能讨价还价，相反，她的出价继续被全额报价高出——这是市场回暖的迹象。转眼到现在，和她今年早些时候考虑的类似的房产完全超出了她的预算，她觉得自己已经错过了在城里买房的机会。—贝基·丹奇克
买家目前对竞标战和真正缺乏优质产品感到沮丧。卖家以更高的价格，甚至高于要价。但买家的感觉是下次购买很难找到，而且很贵。是的，买家现在意识到他们等得太久了，错过了缩小或扩大规模或作为首次购买者购买的黄金机会。随着价格的上涨，对购买非常感兴趣的买家正在参与并准备完成交易。—泰德·卡拉甘尼斯
2. 国际利益为市场提振
我觉得纽约市正在慢慢回归，令人欣喜若狂。我们看到越来越多的国际买家再次来到纽约市寻找小地方和投资物业。在我看来，我们收到的通胀数字和警告是暂时的，例如二手车、租赁和木材供应。与世界其他大城市相比，纽约市的价格实际上相当合理。—帕丽莎·阿夫哈米
3. 纽约房地产仍然是一项不错的投资
租金上涨，房价上涨，我认为这让很多人措手不及。这是经济 101;高需求和供应不足推动价格上涨。好的公寓(出租或出售)稀缺，因此价格上涨。我认为并希望我们看到价格和库存分别减速和增加。我认为价格已经达到或接近 Covid 损失百分比。关于通货膨胀：一条面包和一加仑汽油仍约为四美元。股市表现良好。在房地产方面，纽约市和我服务的价格点往往更加绝缘。然而，税收和不断上涨的学前班到高中的费用令人担忧。—克里斯·托太郎
4. 价格上涨，但也不全是坏事
我认为买卖双方的情绪都倾向于积极。一些买家肯定觉得他们错过了机会。但他们实际上错过了以非常优惠的价格购买的机会。随着价格反弹至 2019 年中期的水平，买家仍然可以找到一笔好交易。直到大流行之前，价格才开始反弹，因此仍然可以达成协议。关于通货膨胀，我没有听到任何买家提到价格上涨会影响他们的购买决定。如果有的话，通货膨胀会影响低于 100 万美元的市场，在那里人们倾向于融资更多。—比尔·科瓦尔丘克
买卖双方的总体情绪都非常积极。我相信有些买家在期间价格较低时没有“扣动扳机”。是的，他们可能因为错过了这个好机会而感到沮丧。然而，真正想购买的买家会对不断上涨的价格持开放态度。价格只会上涨，所以现在总是合适的时机。但我不认为通货膨胀会影响纽约市的住房市场。市场现在非常强劲，而且只会随着我们的前进而变得更加强劲。— Andrea Warshaw-Wernick
5. 有些人可能需要重新考虑消费习惯
通货膨胀对房地产有多重影响，但最明显的是资本成本(利率)和可支配收入的侵蚀，因为商品价格变得更加昂贵。加上这张信用卡和其他债务(汽车贷款、学生贷款等)——这些会影响可自由支配的收入和储蓄率。底线是买家必须更加严格和注意他们的预算，卖家应该准备好谈判或降低价格。—罗伊娜·达斯古普塔
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