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新建价格溢价在10年内增长10%

2021-08-21 09:49:32 房产资讯来源：

导读尽管新建房屋的价格比现有的房产更高，这已不是什么大秘密，但在过去十年中，现有房屋与新建房屋的溢价之间的价格差距增加了 40,000 英镑

尽管新建房屋的价格比现有的房产更高，这已不是什么大秘密，但在过去十年中，现有房屋与新建房屋的溢价之间的价格差距增加了 40,000 英镑。

根据新建房屋公司 HouseScan 的最新研究，10 年前，英国新建房屋的平均价格为 204,319 英镑，比现有房产的平均价格(171,781 英镑)高出 19%。然而，快进到今天，新建筑的平均价值目前为 314,242 英镑，比现有房产的平均价值(242,018 英镑)高出 30%。

这意味着新建房屋价格差距在过去 10 年中扩大了 11%，这意味着新建购房者目前支付的溢价为 39,685 英镑，比十年前增加了 7,147 英镑。

在伦敦，新建物业目前的平均售价为 2.3%。虽然这不是一个巨大的溢价，但十年前，新建房屋的实际售价比现有房屋低 -3.2%。

这 5.5% 的增幅并不是区域基础上最大的增幅，但这确实意味着 10 年前伦敦的新建住宅比现有住宅便宜近 10,000 英镑，而今天它们的价格高出近 21,000 英镑，存在价格溢价差距扩大了超过 30,000 英镑。

在东南部，2010 年新建房屋的平均价格将比现有房屋高出 20,840 英镑。如今，这一差距已扩大至 41,935 英镑，这意味着新建购房者支付的溢价是十年前的两倍。

自 2010 年以来，英格兰东部(15,245 英镑)、西南(7,162 英镑)和东米德兰兹郡(6,132 英镑)的购房者支付的新建房价溢价也增加了数千英镑。

随着 545 英镑的增加，约克郡和亨伯的新建价格溢价基本保持不变。

有趣的是，与一年前相比，并非所有新建购房者都支付了更高的溢价。在东北部，2020 年新建房屋的平均售价增加了 37.3%;44,444 英镑的溢价。如今，这一溢价已增至 52.9%，是英国所有地区中增幅最大的 15.6%。

然而，新建和现有房价之间的差距实际上已经缩小，这意味着 52.9% 的溢价仅相当于为新建房产多支付了 24,906 英镑。结果，新建购房者支付的溢价实际上减少了近 20,000 英镑。

西米德兰兹郡(- 9,859 英镑)、苏格兰(- 7,596 英镑)、西北部(- 5,079 英镑)和威尔士(- 4,252 英镑)的情况也是如此。

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