好房网

网站首页 百姓心声 > 正文

2020年前4个月 房企境内外债券融资总额约5010亿元

2021-08-18 16:42:57 百姓心声 来源:
最佳答案 来源:证券日报新冠肺炎疫情来袭时,很多房地产企业做了过去长期牛市中基本没有做的事情,那就是现金流压力测试,这是生死攸关的事情。《证

来源:证券日报

新冠肺炎疫情来袭时,很多房地产企业做了过去长期牛市中基本没有做的事情,那就是现金流压力测试,这是生死攸关的事情。

《证券日报》记者今年在网上参加了几家房企的2019年业绩沟通会。综上所述,最常被问到的一个问题是,手中的现金能否完全覆盖一年内到期的短期债务,下一步的融资计划是什么?

根据RealData向《证券日报》记者提供的统计数据,房企的资金筹集意愿较强。2020年前4个月,房企境内外债券融资总额约5010亿元,融资规模较上年同期下降10%;2019年全年为41%。

“2019年以来,基本上使用了可用的融资工具。”某房企融资负责人告诉《证券日报》记者,今年年初,公司进行了大规模美元债融资,但随着疫情蔓延,4月份美元债发行几乎停滞。目前,公司正在积极筹划国内融资。总的来说,机会很大,融资成本可能会下降。

海外债务融资渠道重启

“受海外疫情影响,4月份海外融资几乎沉寂。从5月下旬开始,一些房企开始试探美元债券的发行。发行规模不高,利率处于合理水平。”诸葛找房数据研究中心王小妮在接受《证券日报》记者采访时表示,随着时间的推移,海外债作为房企的主要融资方式之一,依然受到房企的青睐。

5月20日,碧桂园控股有限公司宣布将发行2025年到期的5.44亿美元优先票据,票面利率为5.40%。同日,利高地产集团有限公司发布公告称,5月19日,该公司连同其附属担保人与瑞士瑞信银行及法国巴黎银行就票据发行订立购买协议,据此发行2023年到期的13.0%优先票据1.5亿美元。

RealData高级分析师潘浩对《证券日报》记者表示,近期美元债务融资渠道重启主要有三个原因:一方面,由于国际经济秩序有序恢复,海外金融市场逐步重启;第二,中国金融开放正在加快,正在加速融入国际金融体系;三是4月销售业绩中,大部分房企增速回归正,房地产行业超预期复苏,提振了市场和投资者信心。

"接下来,房企的融资行为将会增加."潘浩进一步告诉本报记者,一方面,已经发行债券的房企将逐步实施原债券发行计划;另一方面,今年中国金融环境的适度边际宽松,为不急于发债的房企提供了有利条件,这类房企很可能会根据今年的情况重新制定自己的融资计划。

王小妮还表示,随着各方面恢复正常,房企融资动作将持续增加,短期融资成本将在本币流动性宽松下回落。

借新还旧,应对偿债高峰期

“下半年面临偿债高峰的房企,急于融资、偿还债务。”王小妮告诉《证券日报》记者,品牌房企由于规模大、负债率相对较高,需要流动性的支持,融资动作会更加频繁。

据《证券日报》记者观察,房企急于融资筹集的资金主要有三个用途。首先是偿还到期债务;第二储备“粮食”等待投资土地的机会;第三,补充一般营运资金。其中,借新债还旧债是主要目的。因为今年下半年是房企偿债高峰期。

“在过去的三年里,他们一直处于偿还债务的高峰期,并且有两种类型

根据韩毅智库的统计,从现金短期负债率的分布来看,50家典型房企的现金短期负债率分布在1至2倍之间,合计26家,占比52%;现金短债比小于1的房地产企业有12家,占比24%;现金短债比在2倍至3倍之间的房地产企业有9家,占18%;现金短债比超过3倍的公司有3家,占比6%。

对此,韩毅智库表示,总体来看,大多数房企短期偿债压力较小,但房企货币资本储备中的部分受限资金无法使用。如果限制资金规模过高,会对房企短期偿债能力造成压力。


版权说明: 本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。


标签:

热点推荐
热评文章
随机文章