网站首页 高端访谈 > 正文
通过建立一个碳中和办公室，业主正在为他们的资产提供面向未来的保障，好消息是这并不像您想象的那么贵。
在我们关于碳中和办公室系列的第二部分中，我们着眼于不同的建筑性能评级系统，更可持续资产的成本和价值主张。
澳大利亚绿色建筑委员会首席执行官戴维娜·鲁尼 (Davina Rooney) 表示，绿色建筑不仅售价较高，而且鲜为人知的是，这些资产的建造成本仅高出 1-3% 。
“目前在 GBCA 和 NABERS 之间，我们已经认证了近 100 座碳中和办公楼，”鲁尼女士补充道。
“但我们有超过 2,500 项资产注册了世界绿色建筑委员会的净零碳建筑承诺。”
在澳大利亚，NABERS 评级通常用于衡量建筑物在能源和水等特定影响方面的表现。
绿星绩效评级对所有可持续发展领域的绩效进行了全面审查，涵盖九个综合类别：管理、室内环境质量、能源、交通、水、材料、土地利用和生态、排放和创新。
在国际上，Living Building Challenge 和 WELL Certified 都推动认证部门将建筑物的运营产出纳入考量，并考虑整体结果以促进健康和福祉，从而支持英国的 BREEAM 和的 LEED 等传统工具。
RMIT 高级讲师、建筑专家 Trivess Moore 博士表示，建筑可以通过多种不同的方式实现碳中和、低碳或低能耗的性能结果。
他说，多年来，作为设计工具的自愿绿星评级一直是市场高端人士的首选，而 NABERS 更多的是关于实际建筑的性能。
“这些工具旨在做一些稍微不同的事情，尽管现在使用 Green Star 有一个'As Built' 组件，你也可以继续获得该性能认证，”他说。
“NABERS 对于一定规模的建筑物也是强制性的，因此它更像是一种完整的行业类型的工具。它确实为那些可能正在租用或拥有空间的人提供了基本信息，了解它的性能，但“我们有哪些改进机会?”。
“虽然 Green Star 确实是关于尝试领导和创新，但这是一个非常清晰的整体框架，不仅可以尝试解决碳排放或运营能源绩效问题，还可以解决整个建筑中可能会或可能不会被采纳的可持续性考虑。 NABERS 评估。”
他说，WELL 和 The Living Building Challenge 都为更广泛的社会考虑设定了更高的标准，从而推动建筑的设计和建造“走得更远”。
碳中和建筑的建造或租赁成本是否更高，但运行成本是否更低?
专家们一致认为，碳中和建筑的成本可能会略高一些，但并不像您预期的那么高，据鲁尼女士说，成本估计在 1-3% 之间。
鲁尼女士说，绿色之星评级的办公楼在出售时提供了 4.3% 的“绿色溢价”，回报率提高了 13%，她指的是投资研究公司摩根士丹利资本国际和澳大利亚房地产委员会的研究。
“租户停留的时间更长，资产空置的频率要低得多，加权平均租约到期时间延长 25%，空置率降低 56%。”
摩尔博士说，简短的回答是“是的”碳中和建筑成本更高，但精明的消费者越来越多地考虑如何降低总体成本，并了解特别是在员工保留方面的好处。
“它不仅仅是‘哦，这将节省我们的能源费用’，而是真正改善居住者的道德或健康和福祉，拥有人们想要工作的空间，这将导致生产力的提高……并减少在-在租金和销售之间，增加了销售和租金溢价。”
“我们最终处于领先地位，但我们也拥有更快乐、更健康、联系更紧密的员工队伍，这非常重要。”
摩尔博士说，商业行业正在推动的不同技术、材料和设计应归咎于较高的前期成本。
“但随着越来越多的此类建筑进入市场，这些成本正在继续下降，”他补充道。
清洁能源金融公司(Clean Energy Finance Corporation)董事迈克尔·迪鲁索(Michael Di Russo)表示，碳中和建筑的建造成本更高是“有点城市神话”，这些结构“比标准能源评级更进一步，以识别其他碳排放源从构建操作创建。
“这是关于考虑建筑物的整个生命周期。以及对租户和资产所有者的好处，”他说。
“绿色建筑已经为业主带来了更高的回报，并吸引了租户的溢价。”
澳大利亚如何引领全球“绿色溢价”趋势
根据莱坊的研究，墨尔本和悉尼的绿色办公楼售价高出 18%，而伦敦的这一数字高出 10%。
该公司的 2021 年 Active Capital 报告发现，这表明澳大利亚领先于全球曲线。
它发现，与未评级的建筑相比，NABERS Energy 评级高达 4.5 星的悉尼和墨尔本办公楼的销售价格溢价 8%，而 5、5.5 或 6 星评级非常高的办公楼则获得 18% 的溢价.
此外，莱坊预测，到 2022 年，澳大利亚的商业房地产投资量将比去年增长 25%。
澳大利亚在可持续商业建筑方面已经处于世界领先地位，并且在过去十年中在 GRESB 和道琼斯房地产可持续发展指数中名列前茅。
PropTrack 的 Anne Flaherty 表示，可持续建筑的表现越来越好。
她说：“可持续性较差建筑物的业主现在并将继续感受到升级资产以增加其价值和可实现租金的压力越来越大。”
“根据 Real Capital Analytics 的数据，在过去三年中，NABERS 评级为 4-6 的建筑物与评级为 5 或以下的建筑物之间的价格差异大幅上涨，”她补充道。
“更多的租户也在实施环境目标，这意味着具有高可持续性评级的建筑物正在实现更高的租金和增加的租户需求。”
超越碳中性到碳正
评级工具将继续发展并提高到更高的标准，但 Di Russo 先生表示，碳正值是下一步的发展方向。
“它一直是关于达到碳中和的位置，但随着市场实现这一目标，总会有一些东西在地平线上，但另一种东西即将到来……这将是碳积极的，”他说。
“而且在其更广泛的 ESG 影响方面也将网络撒得更广——不仅从能源和排放的角度来看，而且从社会方面来看。”
版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！
- 上一篇： 在布里斯班以西出售的驯马师的蓝筹地产
- 下一篇： 堪培拉办公室销售记录将通过地球科学大楼上市打破
猜你喜欢：
- 2022-09-20 英语一般疑问句的结构类型（英语一般疑问句的结构）
- 2022-09-20 巴斯光年出自哪里（巴斯光年什么梗）
- 2022-09-20 自来也到底死了没有（自来也后来死了吗）
- 2022-09-20 看钟表口诀（认钟表口诀）
- 2022-09-20 江西现代职业技术学院千万别来（江西现代职业技术学院好不好）
- 2022-09-20 什么叫啫喱牙膏（什么叫啫喱）
- 2022-09-20 三个龙念什么繁体字（三个龙念什么）
- 2022-09-20 台湾的气候特点是什么(简短)二年级（台湾的气候特点是什么）
最新文章：
- 2023-07-01 家庭养猫什么颜色的风水比较好（养猫颜色有什么讲究 养猫颜色有哪些讲究）
- 2023-07-01 抽真空的腊牛肉存放要冷冻还是冷藏（抽真空的腊牛肉能保存多久）
- 2023-07-01 卫生间换气扇套什么定额子目（怎样选择卫生间换气扇）
- 2023-07-01 100平米水地暖一个月燃气费（100平米地暖一个月燃气费多少）
- 2023-07-01 评估行业的现状和前景（房地产评估行业前景如何）
- 2023-07-01 是养猫咪好还是养狗狗好?（如何选择养猫还是养狗）
- 2023-07-01 榆木和桐木家具的优缺点（桐木家具的优缺点）
- 2023-07-01 2023契税最新政策（商品房交房时需要交哪些费用）
- 2023-07-01 正山小种一包多少克（正山小种一包全泡吗）
- 2023-07-01 康砖茶的功效与作用（康砖茶是什么茶）
- 2023-07-01 收音机音乐台是哪个台（收音机音乐电台是哪个频道）
- 2023-07-01 营业执照怎么注销个体户（营业执照怎么注销）
- 2023-07-01 餐饮许可证办理流程图（小餐饮许可证办理流程）
- 2023-07-01 养小泰迪的方法（养小泰迪的注意事项）
- 2023-07-01 卧室衣柜用什么板材好（卧室衣柜如何选购）
- 2023-07-01 海底捞生日快乐歌叫什么名字（海底捞生日快乐歌叫什么）