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墨尔本的里亚托价值13亿澳元出售一半股份

2021-08-11 15:54:24 滚动新闻来源:
导读房地产业中最著名的两个公司,上市的德克萨斯和新加坡政府投资公司,正在联手购买墨尔本里亚托综合体的一半股权,这笔交易对这座双子塔摩天

房地产业中最著名的两个公司,上市的德克萨斯和新加坡政府投资公司,正在联手购买墨尔本里亚托综合体的一半股权,这笔交易对这座双子塔摩天大楼的估值约为 13 亿美元。

这笔 6.44 亿美元的收购将使他们与 Rino Grollo 控制的 Grollo 集团一起拥有这座建筑,该集团是在科威特支持的 St Maritns Properties 的支持下建造这座塔的著名建筑家族。

Grollo Group 由经营 Grocon 开发帝国的 Daniel Grollo 的堂兄 Lorenz Grollo 经营,这家中东基金在拥有这座标志性建筑的三十多年后出售了其在这座标志性建筑中的一半权益。

虽然价格略有下降可能归因于危机,但利息将转手,完全租赁收益率约为 5%。在危机之前,它的交易价格会略低于但这笔交易将使估值师对写字楼充满信心。

该交易表明,尽管该行业因购物中心收入和资产价值暴跌而大幅下滑,但顶级房地产投资信托基金和房地产基金经理仍将度过危机。

虽然 GIC 将占约 90% 的股权,但将贡献剩余部分的 Dexus 将成为整个资产的管理者,维多利亚州政府在其中占有重要地位。

GIC 与 Dexus 关系密切,本月达成一项交易,将其在 20 亿美元的物流地产信托中的持股比例提高至 49%。

Dexus 还将与 Grollo Group 密切合作,在未来完善该区域,因为它有效地控制了整个城市街区。

与此同时,零售业主正与他们的租户进行谈判,因为斯科特·莫里森 (Scott Morrison) 要求他们加快打击一项法规,该法规将在商场和零售商之间更平均地分担关闭商店的痛苦。

墨尔本商场在周日交易结束时关闭,即使是城市零售中心也不能幸免,但基本服务除外,因为 90% 的零售商已经关闭。

戴维·琼斯的南非母公司 Woolworths Holdings 即将以约 1.2 亿美元的价格将其男装店的场地出售给 Newmark Capital,这已经表明人们对墨尔本多代房产的兴趣。

这两笔交易表明,即使低等级资产面临租户要求减租的压力,房地产市场的蓝筹端仍将面临激烈竞争。

这笔交易已经进行了一段时间,《澳大利亚人报》去年 5 月报道称 Dexus 正在制定这些计划。该公司加强了其在墨尔本的业务,并于去年从 QIC Global Real Estate 手中抢购了价值近 15 亿美元的 80 Collins Street 综合体。

位于墨尔本商务区西侧柯林斯街 525 号的 Rialto Towers 摩天大楼,建于 1980 年代初,是南半球最高的写字楼。

Grollo Australia 于 1981 年与 St Martin's Properties 合资收购了该地块,然后在柯林斯街和国王街的拐角处开发了地标性地块。里亚托综合体由南北两座相互连接的塔楼组成,屋顶楼层分别位于 41 层和 58 层。

最近,Grollo Group 和 St Martins Properties 合资企业斥资 1 亿美元对著名区域进行了世界一流的设计和改造。Rialto 再生项目于 2017 年年中完成,此后两人扩大了场地的足迹,Dexus 可以在未来几年推动进一步扩张。

这家新加坡主权财富集团是澳大利亚写字楼和购物中心的长期投资者,并一直在动摇其在当地的房地产资产。去年,该公司将悉尼价值 18 亿澳元的 Chifley Tower 和 Plaza 的一半股权出售给了 Charter Hall。


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