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房价上涨和挂牌出售的房产短缺导致房地产市场竞争日益激烈，2022 年 2 月的平均找到买家的 时间比 2021 年短两周多。
Rightmove 最近还 报道称 ，在全国房地产短缺的情况下，平均房地产分支机构只有 12 处待售房产。
住房供应不足导致 房地产价格出现 20 多年来最大的月度涨幅，上市房地产的平均价格上涨 2.3% 或 7,785 英镑，达到创纪录的 348,804 英镑。
什么是gazumping?
Gazumping 是卖家接受你的出价的地方，只有在更高的出价出现时才会拒绝，这意味着你错过了房子。
在英格兰和威尔士，要约在交换合同之前不具有法律约束力，因此 gazumping 是合法的，并且可以在您交换之前的任何阶段发生。
在卖方市场中，随着价格上涨和进入市场的房产供应量减少，随着买家越来越迫切地想要搬家，gazumping 可能会增加。
现在，在线抵押贷款经纪人 Mojo Mortgages的抵押贷款专家已经揭示了买家如何避免在竞争日益激烈的市场中被骗。Mojo Mortgages
的抵押贷款专家 Zarah Gulfraz 说：
“在当前的市场条件下，人们很容易想出高于要价以击败其他买家的竞争，但这可能会在您出售房产时进一步引发问题。
这里有五个技巧可以避免被夸大，同时避免提供远远超过市场价值的价格。
与您当地的代理商联系
在这样一个竞争激烈的市场中，与您当地的房地产代理商建立关系对于帮助在其他买家中占上风非常重要。通过在名字上加上面孔，您可以注册您的兴趣以及即将上市的任何房产并表达您的兴趣。
许多物业将在上市后几天内获得数十次预订，因此能够领先于排队可能是成功购买或被gazumped之间的区别。
与卖家建立融洽关系
在看房期间与卖家建立联系有助于防止他们在最后一刻接受另一个报价。
房子的意义远不止是砖头和灰泥，卖家知道他们的房子在安全的手中可以让人放心。明确表明您是一个认真的买家，并且您可以花时间花时间来避免被骗。
组织起来
接受要约后的早期阶段可能会令人生畏，任何花在寻找律师或抵押贷款经纪人上的时间都可能增加被另一个更有组织的买家收购的机会。
原则上获得 抵押贷款 并提前找到转让律师有助于减轻您的报价被接受后的压力，并避免在流程中浪费宝贵的时间。
快速
行动 您和卖家之间的协议在交换合同之前不具有法律约束力，并且“受合同约束”的购买仍然是由代理商列出的，因此在此之前存在更高的风险。
好消息是，通过组织起来，您可以帮助加快进程。与您的产权转让律师和销售代理保持联系以保持压力可以帮助推进销售以交换合同并避免大笔交易。
考虑另一种报价
如果您很兴奋，仍然可以选择尝试达成交易。如果您对市场价值有信心，您可以通过提出另一个更高的报价来吸引 gazump，但要注意这可能会引发一场竞购战。
您也可以尝试鼓励卖家重新考虑您的报价。可能是您没有连锁店或现金买家，这意味着您可以更快地进行销售。
如果您已经用尽了所有选择，可能是时候做出艰难的决定，退出流程并寻找另一处房产。
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