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奥黑尔附近的办公室资产价值1.48亿美元再融资

2021-08-05 15:57:09 滚动新闻 来源:
最佳答案 Newmark 已安排一笔 1 475 亿美元的贷款,用于广场的再融资,这是一个位于芝加哥奥黑尔子市场的 830,789 平方英尺的两栋 A 级写字楼

Newmark 已安排一笔 1.475 亿美元的贷款,用于广场的再融资,这是一个位于芝加哥奥黑尔子市场的 830,789 平方英尺的两栋 A 级写字楼综合体。该物业的所有者是 Angelo Gordon 和 Glenstar Properties,贷款由银行提供。

广场位于 8600-8700 W. Bryn Mawr Ave.,沿着芝加哥交通局的蓝线,从市中心到奥黑尔国际机场。据 CommercialEdge 称,这些建筑分别于 1979 年和 1982 年竣工,并获得了 LEED 银级认证。

该物业最近进行了 2000 万美元的翻修,设有新装修的大堂和带酒吧、台球桌和电视的相邻休息室,以及咖啡厅、户外露台和提供全方位服务的专业健身中心。

由于这些便利设施及其可及性,据报道该物业已获得可观的租金溢价。据 Newmark 称,自 2020 年初以来,发起人以远高于以前的租金执行了几项租赁。

Newmark 团队由 Newmark 纽约债务和结构性融资团队的副主席兼联席负责人 Jordan Roeschlaub 和 Dustin Stolly 以及高级董事总经理 Chris Kramer 和 Nick Scribani、董事 Eden Abraham 和助理 Ben Kroll 领导。

逐步改进

根据仲量联行的第二季度报告,芝加哥地区写字楼租金的下降已经趋于平缓,自大流行开始以来,写字楼的实际入住率达到了 27.5% 的峰值。

尽管如此,空置率仍增至 17.3%,尽管来自各种租户的大量办公室租赁,其中包括几家芝加哥市场的新租户。

奥黑尔子市场的 A 级写字楼总空置率为 16.3%,库存为 730 万平方英尺。根据仲量联行的数据,平均直接要价租金为每平方英尺 37.03 美元。

去年 6 月,尽管有大流行,但Glenstar 还是在其位于德克萨斯州西湖的索拉纳 110 万平方英尺的露台上进行了大规模的租赁扩张。租户 Goosehead Insurance 将其总部的空间增加了 42,308 平方英尺,总面积达到 150,454 平方英尺。


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