网站首页 房产资讯 > 正文
在全国范围内，潜在的首次购房者都面临着失望，因为他们意识到房价的快速上涨已经让他们被排除在市场之外。许多购房者在竞购战中输给了现金买家。2021 年 6 月，全国仅有约 549,000 套房屋可供出售，这一数字在过去四年中下降了 45%。
谁已经存了几万美元的首付，他们现在认识不足以购买住房有些人都在问自己：我应该找到另一种方式来投资房地产等比买房子?
一些评论员对这个想法表示赞赏，认为大多数人成为租房者而不是房主的风险较小，而这些租房者可以将钱投资于 REIT(房地产投资信托)。
在，大约三分之二的房屋是自住的，但自有房屋可能存在风险。普通家庭将 42% 的财富捆绑在自己的房子里，这意味着他们的多元化程度不高：如果房子有物理问题，或者附近的房屋价值下降，那么房主就会把很多鸡蛋放在一个房子里。篮子。
但在各地，相对于房屋价格而言，租金成本通常较高。根据人口普查局的数据，2021 年第一季度空置出租单元的要价中位数为 1,226 美元，而可供出售的空置房屋的要价中位数为 200,900 美元。
让我们来看看如果你买了一栋普通的房子，与如果你从像Invitation Homes这样的公司房东那里租用相同类型的房子，最大的单户住宅所有者，投资现金会发生什么已成为 Invitation Homes REIT (INVH) 的首付款。为简单起见，我们将回顾过去四年，从 2017 年 4 月到 2021 年 3 月，即邀请之家最新季度收益报表的结束日期。
投资时租房与拥有房屋
Invitation Homes 是一家从全球最大的私募股权公司 Blackstone 分拆出来的上市房地产投资信托基金 宝信，在全国拥有约 80,000套房屋，其中超过 12,000套位于亚特兰大都会区。根据他们最近的季度收益报表，他们的房屋总价值为 163 亿美元，他们每年收取 19 亿美元的租金，这意味着当他们出租价值约 20 万美元的房屋时，他们每月收取约 1,900 美元的租金。
但是，假设利率为 4%，首付为 20%，每月缴纳 132 美元的房产税，价值 20 万美元的房子的抵押贷款支付仅为 960 美元左右。租用 Invitation Homes 房产的人每个月的租金支出大约是他们拥有房屋时每月按揭付款的两倍。
但是，租房者将有机会投资他们的首付金额。
如果承租人在 2017 年 4 月 2 日向 INVH 投资 40,000 美元而不是支付 40,000 美元的首付，那么到 2021 年 3 月 31 日，他们的投资将增长到 63,385 美元，年增长率为 12%。
房主将直接受益于在他或她出售房屋的那段时间内上涨的房价。2017 年 4 月以 20 万美元购买的房子到 2021 年 3 月价值约26.1万美元。 由于杠杆的力量，4 万美元的首付变成了 10 万美元以上的股权。请记住，房主每月的住房付款大约是承租人每月租金的一半。
当你把这一切加起来，包括房主的关闭成本和维护成本(但假设房主不从他们的税收中扣除抵押贷款利息)，房主在短短四年内就超过了 60,000 美元。房主留在原地的时间越长，她就会越好。
外卖?
房东能够收取高昂的租金，其中一些被营销费用、租户之间空置的房屋以及驱逐租户的高成本所消耗，这是企业房东经常采取的做法。如果你租住你的房子，转而投资物业管理公司，你的很多钱都会在中间人那里枯竭。
任何想要庆祝正在成为租房这一事实的人都需要考虑到这将为中产阶级创造的真正财富损失。
如果你买不起房子，不要在 REITs 上加倍下注
在某些方面，Invitation Homes 的独特之处在于它让投资者有机会在的单户住宅房地产上进行“纯粹的游戏”。
一些 REITs 专注于住宅房地产，例如Invitation Homes 英伟达，但大约 80% 的 REIT 市场是商业或工业房地产，包括写字楼和购物中心在内的建筑物。
尽管 2020 年是房价繁荣的一年，但 REIT 行业在 2020 年整体下跌了 2%，而同期标准普尔 500 指数上涨了 16%。
“如果你投资 REITs，你几乎不会投资于房价升值。你实际上是在投资商业空间，更具体地说，你是在投资商业空间的融资，”行为金融副总裁 Dan Egan 说并投资于Betterment。因此，他解释说，“REITs 对利率变动非常敏感，因为它们通常有很多嵌入式融资杠杆。” 出于这个原因，他说他不建议有人存钱买房子专门投资房地产投资信托基金，尤其是在错误的假设下，即如果房价上涨，他们的房地产投资信托基金也可能上涨。
而且 REIT已经是标准普尔 500 指数的一部分，这意味着如果您拥有标准普尔 500 指数基金，您就已经对该资产类别有一定的敞口。
虽然每个人的情况都不一样，但如果你决定继续租房而不是买房，并且有一些额外的现金可以投资，那么广泛多元化的投资组合，而不是高度集中的 REITs，可能是你要走的路。
版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！
- 上一篇： 纽约建筑中的新必备最佳空气
- 下一篇： 家的最新地位象征花园
猜你喜欢：
- 2022-10-04 大葱蘸虾酱怎么做（大葱炒怎虾酱的做法 和大家分享一下）
- 2022-10-04 客家油糍粑的做法大全（油糍的配方 正宗客家茶果）
- 2022-10-04 村级理事会是什么意思（什么叫村理事会 什么是村民理事会）
- 2022-10-04 肾结石碎石能排出来吗（肾结石碎石都能排出吗 肾结石体外碎石能全排出吗）
- 2022-10-04 梦见拾砖头（周公解梦梦见捡砖头 这是好兆头吗）
- 2022-10-04 烤叉烧鸡腿的做法大全（烤鸡叉家常做法 快来品尝一下）
- 2022-10-04 豆腐皮藕片做法大全（豆皮包莲藕的做法 味道鲜美入味多汁）
- 2022-10-04 联想e40摄像头怎么打开（联想b40摄像头如何开启 如何打开摄像头）
最新文章：
- 2023-07-01 家庭养猫什么颜色的风水比较好（养猫颜色有什么讲究 养猫颜色有哪些讲究）
- 2023-07-01 抽真空的腊牛肉存放要冷冻还是冷藏（抽真空的腊牛肉能保存多久）
- 2023-07-01 卫生间换气扇套什么定额子目（怎样选择卫生间换气扇）
- 2023-07-01 100平米水地暖一个月燃气费（100平米地暖一个月燃气费多少）
- 2023-07-01 评估行业的现状和前景（房地产评估行业前景如何）
- 2023-07-01 是养猫咪好还是养狗狗好?（如何选择养猫还是养狗）
- 2023-07-01 榆木和桐木家具的优缺点（桐木家具的优缺点）
- 2023-07-01 2023契税最新政策（商品房交房时需要交哪些费用）
- 2023-07-01 正山小种一包多少克（正山小种一包全泡吗）
- 2023-07-01 康砖茶的功效与作用（康砖茶是什么茶）
- 2023-07-01 收音机音乐台是哪个台（收音机音乐电台是哪个频道）
- 2023-07-01 营业执照怎么注销个体户（营业执照怎么注销）
- 2023-07-01 餐饮许可证办理流程图（小餐饮许可证办理流程）
- 2023-07-01 养小泰迪的方法（养小泰迪的注意事项）
- 2023-07-01 卧室衣柜用什么板材好（卧室衣柜如何选购）
- 2023-07-01 海底捞生日快乐歌叫什么名字（海底捞生日快乐歌叫什么）