好房网

网站首页 滚动新闻 > 正文

住宅分段产权销售再次上升

2021-07-26 16:05:36 滚动新闻 来源:
最佳答案 Pam Golding Properties 表示,在过去 15 年中,南非的分段产权市场已成为房地产销售的重要组成部分,从 2005 年占总销售额的 13%

Pam Golding Properties 表示,在过去 15 年中,南非的分段产权市场已成为房地产销售的重要组成部分,从 2005 年占总销售额的 13% 上升到 2020 年的近 28%。

Pam Golding Property 集团首席执行官 Andrew Golding 博士说:“从历史上看,分段产权生活的兴起是由许多因素推动的,包括成本效益高、方便、锁定即走的关键枢纽附近的生活。到便利设施,加上安全性和可负担性。

“根据莱特斯通的数据,2010 年,分段产权单位占南非销售的所有房屋的 22%。这一比例在 2016 年稳步上升至 28% 左右,此后趋于平稳。然而,自 2020 年 5 月以来,随着越来越多的首次购房者进入市场,在普遍的低利率的激励下,分段产权销售占总销售额的 25.3%,出现了新的上升趋势。到 2020 年底,在年内平均为 27.6% 之后,分段产权单位占房屋总销量的 29.3%。”在此处输入 Alt 标签

戈尔丁博士说,毫不奇怪,豪登吸引了最大比例的首次购房者,因此它仍然占南非销售的所有分段产权单位的一半以上。2010 年,该国销售的所有分区产权单位中有 50.8% 在豪登易手,这一指标在 2020 年上升至 52.4%。在此处输入 Alt 标签

“2010 年,夸祖鲁-纳塔尔省以 18.2% 的比例在部分产权销售中占第二位,其次是西开普省,为 16.3%。然而,在 2011 年至 2016 年期间,西开普省的市场份额有所增加,这可能在一定程度上归因于该地区的半迁移趋势。

“尽管近年来开普省的部分产权销售总百分比有所下降,但就销售额而言,该地区目前仍是南非第二大部分产权市场,2020 年占 18.2%,而夸祖鲁-纳塔尔省则占 14.4%同年。东开普省在分段产权市场的份额从过去十年的大部分时间的 4% 增加到近年来的 5%。”在此处输入 Alt 标签

Golding 博士补充说,虽然豪登省占部分产权销售的最大比例,但在较高的价格范围内(超过 300 万兰特),西开普省占主导地位。在最初的半迁移趋势的高峰期,西开普省的高端分段产权销售激增。然而,这随后消退并稳定到半迁移趋势之前的水平,当时那些选择按地区搬迁的人主要从豪登迁移到西开普省沿海地区,然后到夸祖鲁-纳塔尔北海岸。”在此处输入 Alt 标签

Pam Golding Properties 高级研究分析师 Sandra Gordon 表示,自 2010 年以来,相对于永久业权价格增长而言,部分产权房屋价格通胀表现不佳——尽管差距在 2019 年底收窄至仅 0.14%,然后再次扩大。“随着部分产权价格的上涨再次积聚动力,而永久产权价格的增长似乎正在失去动力,价格通胀的差距似乎将再次缩小。在此处输入 Alt 标签在此处输入 Alt 标签

“截至 2021 年,西开普省的分段产权单位平均售价最高,为 144 万兰特,其次是夸祖鲁-纳塔尔省,为 122 万兰特,豪登省为 102 万兰特,而今年迄今为止,东开普省仍低于 100 万兰特,为 938 818 兰特。然而,东开普省在四年中的增长最为强劲,为 +28.3%,其次是夸祖鲁-纳塔尔省的 12.7% 和豪登省的 4.7%,而西开普省的小幅下降为 -4.9%,很可能是由于在这个市场中经历的价格调整。在此处输入 Alt 标签

“有趣的是,根据规模,在需求的推动下,较小的两居室永久业权房屋目前的房价增长最为强劲,其次是较大的三居室分区产权房屋。”在此处输入 Alt 标签资料来源:Pam Golding 住宅指数

戈登补充说,在 2020 年,两居室永久业权房屋的价格增长最为强劲——这一趋势一直持续到 2021 年第一季度,当时平均价格为 6.17%。“这两个时期的价格表现最弱的是两居室分区产权住宅——大概是因为封锁和在家工作的需要增加了对更宽敞公寓的需求。”


版权说明: 本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。


标签:

热点推荐
热评文章
随机文章