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M&G进一步收购价值12亿澳元的悉尼商务区大厦的股份

2021-07-08 08:51:32 楼市速递来源:
导读 悉尼写字楼市场正在恢复复苏模式,英国基金经理M&G 以约 3 亿美元的价格购买了乔治街写字楼的四分之一部分,从而又达成了另一笔大交易。

悉尼写字楼市场正在恢复复苏模式,英国基金经理M&G 以约 3 亿美元的价格购买了乔治街写字楼的四分之一部分,从而又达成了另一笔大交易。

M&G 已经拥有该大楼的四分之一,而即将购买该大楼的另一部分股权,该大楼的另一部分股权是包括 Telstra 在内的租户,这是另一个迹象,表明尽管空置率不断上升,但主要写字楼相对安然无恙地度过了危机。

该建筑位于乔治街和国王街的拐角处,是最近几周交易价格达到或高于账面价值的最新 A 级写字楼。

最重要的是,这家主权财富基金以 9.25 亿美元的价格收购了悉尼地标格罗夫纳广场的一半股权,尽管它正在等待 FIRB 的批准。

该建筑股份由顶级业主 Investa Property Group 出售,作为其批发基金拥有的一系列塔楼的海外资本合作伙伴的更广泛举措的一部分。

M&G 购买 Investa 基金在 400 George 的股份将显示约 4.6% 的过时收益率和接近 5% 的市场利率,一旦租金上涨。

这座塔的估值接近 12 亿美元。

Investa 基金在 135 King Street 和 1 Market Street 的一半股权的进一步交易正在进行中。

2020 年入驻的价值数十亿美元的写字楼物业主要已售出,因为海外投资者追逐高端建筑,即使低档租赁市场不景气。

房地产交易商是本地参与者的混合体,包括 Dexus 和 Charter Hall,它们都买卖资产,而卖家包括 Telstra 和基金经理 Nuveen 等离岸参与者。

M&G 在乔治街的搬迁意味着它将拥有该塔的一半股权,而负责管理任务的 Mirvac 将拥有另一半股权。

该流程由 CBRE 的 Flint Davidson、Stuart McCann 和 Simon Rooney 以及 Cushman & Wakefield 的 Josh Cullen 和 Mark Hansen 负责。

Investa Commercial Property Fund 的倡议是在该集团今年筹集了 8 亿美元的新股本之后发起的。该基金的开发项目包括布里斯班商务区的一个地块、悉尼克拉伦斯街的另一个地块和墨尔本的弗林德斯巷 522 号。

“资产出售对基金来说是一个非常积极的结果,符合 ICPF 将资本回收到其开发管道中的战略,以继续通过对租户有吸引力的新一代资产来提高投资组合的质量,”基金经理 Brendan Looby说。

Investa 集团执行官 Penny Ransom 表示:“资产出售在持有期内为单位持有人带来了另一项有吸引力的回报,并继续证明 ICPF 积极主动地进行资本和投资组合管理,以确保资产负债表和投资组合处于有利位置。”

ICPF 管理的资产超过 60 亿美元,在市场、租户和行业类型方面非常多样化,采用积极的资本管理方法和保守的负债配置。

该基金的 15 处办公资产组合已被占用 94%,加权平均租赁期约为 5 年,杠杆率为 12.5%。

如果明年企业活动抛售机会,出售建筑物权益也将使 Investa 。


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