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房地产专家表示，在权衡商业地产投资时，应重点考虑功能而非美学价值。
虽然住宅买家经常被房屋的外观所左右，但商业地产交易是由更实际的考虑因素驱动的，例如布局、可用设施和耐用性。
REA 集团经济研究主管卡梅伦·库舍 (Cameron Kusher) 表示，商业建筑的实用和高效的平面图至关重要，而视觉吸引力通常更容易商议，并且在优先事项列表中排名靠后。
“我认为对于一些企业来说，美学和建筑物的外观很重要，但对于绝大多数人来说，最重要的是更多关于房产的布局和内部特征，”库舍先生说。
“显然，许多企业必须按预算工作，他们可能无法拥有全部。”
Kusher 先生表示，与住宅物业销售相比，商业购买通常是更加冷静、商业化的交易，后者可能会情绪化。
“我认为，如果你是你正在建设的品牌的主要租户，那么建筑设计很重要，但 99% 的企业永远不会那样做，所以功能优先。”
珀斯建筑师安东尼·雷奇奇 (Anthony Rechichi) 曾参与商业开发项目，包括精品办公室、汽车陈列室、医疗套房和酒店企业，他表示，建筑物的外观通常取决于其功能以及最佳运作方式。
Rechichi 先生说：“无论建筑物看起来如何，都是一个考虑因素，但它的功能同样重要，甚至更重要。”
“因此，如果这座建筑在流通空间、出入便利性、身份识别性方面做得非常好，那么总的来说，这座建筑将获得成功和赞赏。
“住宅物业往往更情绪化，而这些发展吸引了业主的心，因此他们开始更加意识到您想要实现的整体方法。
“商业开发有时纯粹是由商业建筑的回报驱动的。而来自(住宅)房屋的回报不能仅仅作为投资来衡量，因为您将在其中居住多年，因此这些因素会产生偏差。”
Rechichi 先生表示，改造陈旧的旧建筑，尤其是历史建筑，并将其改造成尖端的商业地产，是这项工作的一项有益的工作。
他说：“我们喜欢找到一个迷路的房产，需要一个新的'家'和一点点爱的想法。” “带着一点尊重，这座建筑可以拥有新的生命——它可以重新开始。你真的不必被已经存在的东西所束缚。”
以下是 realcommercial.com.au 上目前提供的一系列美观的商业物业。
工业风
这种令人惊叹的工业改造将别致的仓库氛围提升到了新的高度，四栋相互连接的建筑物可以单独出售或作为一个地块出售。
该物业位于18-62 Trenerry Crescent, Abbotsford，位置独特，可俯瞰亚拉河和公园绿地，由屡获殊荣的建筑师 Daryl Jackson 于 1984 年重新开发，多年来经过进一步翻新。
该物业拥有倾斜的屋顶、外露的横梁和管道，以及对全长窗户和玻璃大片的高度重视，充分利用了其自然环境。
平面图面积从 427 平方米到 2323 平方米不等，酒店内设有 48 个停车位，均靠近墨尔本的地标建筑，包括 Abbotsford 修道院、Collingwood 儿童农场、Studley Park 船屋和 Dights Falls Reserve。
艺术装饰
这座位于阿尔伯特山汉密尔顿街的装饰艺术风格办公大楼经过大幅翻新，拥有三层明亮、宽敞的内部空间，并通过兴趣表达活动出售。
该物业作为 Telstra 商务中心和 Laing O'Rourke 全面出租，占地 1573 平方米，拥有 3720 平方米的内部办公空间和 114 个停车位。
它还包括厨房和旅行结束设施，净通过收入被引用为每年 170 万美元。
时尚沙龙
作为悉尼商务区中心独家混合用途开发项目的一部分，这个底层店面由著名建筑公司 Crone Nation 设计，由 Grocon 于 2006 年建造。
这座高层建筑包括 42 套豪华公寓，麦格理街商店的挂牌价为 315 万美元。
它租给了一家美发沙龙，目前的年租金回报为 166,651 美元。
圆润时尚
这座时尚现代的商业开发项目可直达电车，位于繁忙的 Victoria Parade，可欣赏墨尔本商务区和菲利普港湾的壮丽景色。
维多利亚广场由 FJMT Studios 屡获殊荣的建筑师设计，预计于 2022 年完工，在其 11 层楼中提供一系列商业选择，包括维多利亚广场朝北的露台和带有大型校园风格地板的户外露台。
它可以作为每层楼的选择或作为整栋楼的使用，还包括现场停车场和行程结束设施。
遗产尤物
标志性的霍克斯伯里住宅 Eulabah坐落在蓝山脚下古色古香的里士满镇，是该地区最早的当地建筑之一。
该物业由悉尼建筑师曼斯菲尔德兄弟以维多利亚时代晚期詹姆士一世风格设计，于 1881 年为牧师詹姆斯卡梅伦博士和他的妻子伊丽莎鲍曼建造。
该物业保留了迷人的传统标志，包括华丽的壁炉、木地板和醒目的铅灯窗，已被考虑用于商业用途，包括医疗套房、精品住宿、咨询室、办公空间或功能中心。
除四房四卫主居外，还有台球室、图书室、地窖和独立的仆人宿舍。
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