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办公室空置率创24年新高

2021-07-06 15:18:19 房产资讯来源：

导读办公室空置率飙升至近四分之一世纪以来的最高水平，同时一波新的城市塔楼正在完工。根据澳大利亚房地产委员会的数据，在截至 1 月底的六

办公室空置率飙升至近四分之一世纪以来的最高水平，同时一波新的城市塔楼正在完工。

根据澳大利亚房地产委员会的数据，在截至 1 月底的六个月内，写字楼市场的空置率从 9.6% 上升至 11.7%，这是自 1997 年 1 月以来的最高水平。

房东们正争先恐后地重新定位他们的建筑物，以将工人带回这座城市，并预计随着澳大利亚企业让员工重返办公室，活动将在 2021 年回升。

在高端，基金经理 AMP Capital 将 Corrs Chambers Westgarth 律师事务所作为其位于悉尼环形码头的 Quay Quarter Tower 项目的主要租户。明年这座价值 30 亿美元的塔楼竣工时，它将租赁近 10,000 平方米。

在私募股权公司 KKR 持有该公司 55% 的股份后，基金经理 Colonial First State 也开始寻找新家。

全国各地的房东都在处理空置问题，商务区和郊区的建筑物面临压力，这表明问题不仅限于市中心。

商务区的空置率从 9.2% 上升至 11.1%，为 2015 年 1 月以来的最高水平。

墨尔本商务区的空置率为 8.2%，高于 5.8%，悉尼商务区的空置率为 8.6%，高于 5.6%。

所有其他主要 CBD 市场的空置率都保持在两位数，包括堪培拉 (10.1%)、布里斯班 (13.6%)、阿德莱德 (16%) 和珀斯 (20%)。

全国 CBD 写字楼市场的净吸纳空间为 -89,477 平方米，为 2013 年 7 月以来的最低水平。

非 CBD 市场的空置率增幅较大，从 10.4% 增加到 13.4%，为 1995 年以来的最高水平。

墨尔本商务区的空置率为 8.2%，高于 5.8%，悉尼商务区的空置率为 8.6%，高于 5.6%。图片：NCA NewsWire / Andrew Henshaw

在截至 1 月的六个月内，空间的净吸收量达到 2013 年 7 月以来的最低水平，为 -158,26 平方米。但该国最大的上市房东仍持乐观态度。

Charter Hall 办公室首席执行官 Carmel Hourigan 表示，最近几周房东开始看到积极迹象，称“活动似乎有所回升”。

“整体经济可能比我们去年想象的要好，”她说。

Dexus 研究部总经理 Peter Studley 对前景持乐观态度。“在写字楼市场经历了不确定的一年之后，许多关键领先指标的改善预示着未来需求将走强，”他说。

仲量联行澳大利亚办公室租赁主管蒂姆·奥康纳 (Tim O'Connor) 表示，该公司在 2020 年下半年开始看到大部分地区的租赁查询和活动增加，这种情况一直持续到 2021 年。但大多数查询是随着租约到期和集中在较小的一端。

“我们希望看到针对具有强大健康和安全特征的资产进行调查，”奥康纳先生说。

“写字楼租赁市场将遵循 K 型复苏，优质资产的入住率很高，而空置压力会下降到低质量的建筑。”

Postma 先生指出了在家工作的趋势，但表示联邦和州政府以及私人雇主“大力推动”支持重返办公室工作，尽管越来越多地接受灵活的工作安排。

他预测会有更慷慨的工作空间比率，以便员工可以满足社交距离规则。

Curtain 先生表示，悉尼和墨尔本的空置率将在 2021 年进一步上升，尽管增长速度将大幅放缓。

公司在重组时卸载转租空间也是悉尼和墨尔本的一个主要因素，其影响范围更广。

“预计空置率上升将继续推动激励措施，这将推动主要有效租金进一步下降，”他说。

由于资源、卫生和公共部门的增长，布里斯班预计今年将反弹。

在创纪录的铁矿石价格的推动下，珀斯的市场受到资源行业的推动。该市因转租空间增加而受到打击，但不太可能达到悉尼和墨尔本的价格。

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