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如何成为小型房地产开发商

2021-07-01 09:52:07 滚动新闻 来源:
最佳答案 如果没有两艘游艇和一个岛的现金水平,有些事情你是做不到的,但成为房地产开发商并不是其中之一。房地产开发是一个广阔的教堂,有很多长椅

如果没有两艘游艇和一个岛的现金水平,有些事情你是做不到的,但成为房地产开发商并不是其中之一。房地产开发是一个广阔的教堂,有很多长椅供那些乐于坐在小规模部分的人。

当然,建立一个新的住宅区可能会超越你,但是如果你可以管理一个实干家,上层找到一个疲惫的两上两下,给它一个新的租赁期内,它很可能小规模的房地产开发可能是对你来说,甜蜜点是那些精明的 DIY 者和讨价还价者整理破旧房屋并将其翻转以获取利润的温和项目的一小步。

小规模房地产开发可能有利可图

小规模是指建造 4 到 20 套公寓,并计划在出售时赚取至少 20% 的利润。例如,如果将一间小商店、办公室或商业建筑改造成四套公寓,每套售价 150,000 英镑,您预计将获得 120,000 英镑的利润。不错的回报,而且远远超过您从大多数翻转中获得的收益。

一切都很有趣,但涉及多少工作?

如果小规模的开发获得更多利润,肯定比翻转更难吗?好吧,在很大程度上,这就是魔法发生的地方。与翻转相比,我们在规模上上升了一个档次,因此涉及更多的资金。而且由于涉及的资金更多,我们作为开发人员可以负担得起两件事情,使我们的生活变得更加轻松。

我们可以做的第一件事就是聘请主要承包商。在脚蹼和实干家与一般建筑商合作,然后直接雇用许多其他行业的情况下,小型开发商使用负责所有行业/分包商的承包商。这使生活变得更加轻松,因为您只需要管理一种关系,然后您的承包商协调所有施工团队。

其次,我们也有能力聘请项目经理。项目经理的工作是监督开发人员的开发。他们是一组经验丰富的耳目,负责管理现场事务,关注您的兴趣,并定期向您汇报。

此外,有了总承包商和项目经理,您无需自己监督所有事情,因此您的时间不会像您经常需要的翻转/实干家项目那样被占用到现场。你不会在一个水槽里铺设一块砖或铅管。您甚至不必选择窗帘。许多小规模的开发商负责他们的项目在他们的业余时间。

但是你需要一定的技能。作为开发人员,您的工作是创建自己的开发“品牌”,组建团队,整理财务,然后找到有利可图的交易。而且,当然,您需要能够在专业团队的建议下做出决定,因为您是最终的老板。

这很像首席执行官的角色,因此,您需要具备扎实的组织和管理能力,以及良好的人际交往和沟通技巧。我永远不会告诉任何人房地产开发很容易,但很多人已经拥有能够成功完成它的通用核心技能。为了纠正另一个流行的误解,您通常需要在开发中投入比您想象的更少的资金。

将不受欢迎的商业地产转变为有吸引力的住宅单元会产生显着的溢价,尤其是在众多商业地产所有者面临财务挑战的市场中。但是,为什么房地产开发商拿走大部分利润,而其他所有人都收取费用,这是有原因的,主要是风险。有没有得到远离它 - 物业发展有许多移动部件,是内在的风险。

但是,如果您接受过教育,则可以显着降低开发过程的风险。是那些“跳进去追求它”的人往往会成为一个作物。我当然培训了许多开发人员,他们通过艰苦的方式学会了他们不知道的东西。但是,如果您即将开展一项可以产生改变生活的巨额资金的企业,您可能会认为首先接受教育可能是一个不错的主意。

现在是进入小规模开发的好时机。


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