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私人投资者在更大的 Bunnings Warehouse 交易中定价，正在追逐一个难得的机会，以更实惠的价格获得其中一项受欢迎的投资。
位于新南威尔士州 Young 镇的 Bunnings Warehouse 是今年第一家在澳大利亚公开销售的独立 Bunnings。
高力国际零售投资服务部总监 James Wilson 表示，私人投资者、财团和机构投资者正在瞄准 Bunnings 的投资。
威尔逊先生表示，Colliers 预计对Bunnings Young 的兴趣 将使该物业的价值超过 1100 万美元。
“墨尔本的 Bunnings Preston 独立式 Bunnings Warehouse 的价值高达 8500 万澳元，最近被一家机构投资者收购，”威尔逊先生说。
“Bunnings Young 的较低价格使得来自主要是私人投资者和辛迪加的买家竞争加剧，他们通常无法购买全新的 Bunnings 硬件投资。”
威尔逊先生表示，投资者对位于悉尼西南约 375 公里和堪培拉西北约 160 公里的区域商业中心 Young 的新 Bunnings 仓库产生了浓厚的兴趣。
“考虑到我们的位置，我们收到了强烈的兴趣，主要是来自新南威尔士州和维多利亚州的东部沿海私人投资者，以及来自首都领地的私人投资者的兴趣，”他说。
Bunnings Young 于 2020 年底竣工，占地 1.15 公顷，拥有 5530 平方米的建筑面积，并由硬件零售商的母公司 Wesfarmers 提供支持，为期 10 年。
被称为澳大利亚樱桃之都的Young仓库是70公里范围内唯一的Bunnings。
“投资者的目标是 Bunnings 的投资，因为他们提供了由 Wesfarmers 支持的全新 10 年净租约，”威尔逊先生说。
“租赁期限和年度租金审查机制使投资者能够获得安全的投资，该投资还具有战略位置、高知名度的地点，可能具有长期的发展优势，”他说。
Bunnings Young 的意向书将于 4 月 22 日结束。
“Bunnings Warehouse 的投资非常罕见，”威尔逊先生说。
他指出，上一次在新南威尔士州公开上市的全新 Bunnings Warehouse 投资是 Bunnings Katoomba，它于 2018 年 9 月以 910 万澳元的价格售出，收益率为 5.27%。
“自这笔交易以来，澳洲联储的现金利率已从 1.5% 降至 0.1%，突显出投资者正在利用低成本债务环境来提高回报，”他说。
机构投资者在过去六个月中进行了几次场外收购 Bunnings，房地产投资管理公司 Charter Hall 是一个活跃的买家。
11 月，Charter Hall 批发合作伙伴以 4.63% 的收益率收购了价值 3.53 亿美元的六个 Bunnings 仓库组合。这笔交易意味着Charter Hall 在59 家Bunnings 门店投资了超过24 亿美元，其中大部分位于大城市。
12 月，Charter Hall 管理的物流合作伙伴为Bunnings 在悉尼的 Alexandria 租赁的一处物业支付了 7000 万澳元，目标是在 Bunnings 不再需要该设施的情况下，该地点的开发选择。
同样在 12 月，Charter Hall 房地产投资信托基金同意以 2810 万美元的价格购买将在昆士兰 Caboolture 开发的新 Bunnings 房产。
房地产投资经理 EG 以 4,875 万美元收购了悉尼罗克代尔的 Bunnings，HomeCo Daily Needs REIT 以 5,600 万美元收购了位于悉尼七山的 22,300 平方米的 Bunnings。
位于黄金海岸 Robina 的一个 12,800 平方米的独立 Bunnings 仓库，最初是一家 Masters 商店，在公开销售后，最近也在 2020 年底以 2,805 万美元的价格售出。
Bunnings Preston 的销售涉及 Newmark Hardware Trust 和 Bunnings 于 2021 年 2 月达成的协议，以开发一个新的三层、18,600 平方米的仓库，该仓库将于 2022 年完工，价值 8,500 万美元。
投资者对大幅面零售的兴趣激增
鉴于随着人们在家中花费更多时间，该行业受益于家居装修趋势，因此在大流行期间对大型零售的需求强劲。
REA Group 经济学家 Anne Flaherty 表示，尽管在大流行和 封锁期间许多形式的零售业都在苦苦挣扎，但大型零售业表现强劲。
Flaherty 女士表示，家居用品零售业是过去一年中表现最强劲的零售业。
Flaherty 女士表示，房地产市场的强劲也有助于大型零售，推动了大型零售商店销售的产品的需求，如硬件、家具和白色家电。
人们在家里花更多的时间和在家做项目转化为 Bunnings 的强劲销售。截至2020年12月31日止六个月，其同店销售额增长27.7%。
威尔逊先生表示，Bunnings 作为澳大利亚领先零售商之一的成功转化为它作为一项投资的受欢迎程度。
“大型零售业，包括像 Bunnings 这样的零售商，继续保持非常好的交易，”他说。
“该行业为投资者提供了极其安全的租户契约，同时提供有吸引力的长期净租赁，通常具有保证收入增长的年度审查机制。”
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