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住宅租赁市场的低增长和高通胀之战

2022-03-10 14:50:04 楼市速递来源：

导读对于 2021 年第三季度，PayProp 租金指数显示租金同比增长很小，7 月为 0 1%，8 月为 0 3%，9 月为 0 2%。该指数是概述南非住宅租

对于 2021 年第三季度，PayProp 租金指数显示租金同比增长很小，7 月为 0.1%，8 月为 0.3%，9 月为 0.2%。

该指数是概述南非住宅租赁市场趋势的季度指南。该季度指南是根据南非住宅租赁交易处理器 PayProp 收集的交易数据编制的。

在高通胀水平下，租金增长疲软持续到 2021 年第三季度，主要是由于在没有实际经济增长的情况下运输成本增加。

PayProp 数据分析主管 Johette Smuts 表示，租户负担能力继续给租金价格带来下行压力。

省级展望

该指数显示，普马兰加省是唯一一个在过去四个季度均实现租金同比增长的省份。普马兰加省在第三季度也经历了租金增长最快的省份，平均租金上涨了 3.5%——从 7 442 兰特上涨到 257 兰特至 7 699 兰特。该省的租金比全国平均水平 7 800 兰特便宜 101 兰特。

西开普省的租金增长率位居第二，第三季度同比增长 2.5%。一年前，本季度的平均租金从 R9 041 增加到 R9 266。在 2021 年第二季度增长 1.8% 之前，西开普省已连续四个季度出现租金负增长。然而，这个省仍然是租房最贵的地方。

其次，在所有省份中表现最差的是豪登省。连续第二个季度录得租金负增长，下降 2.3%。继两个季度租金均上涨0.7%后，第二季度租金同比下降0.6%。第三季度的平均租金从去年的 R8 432 下降到 R8 235。

在经历了两个季度的租金下降之后，夸祖鲁-纳塔尔省的租金增长在 2021 年第二和第三季度反弹。第三季度平均租金同比增长 1.3% 至 8 232 兰特，高于 2020 年的 8 123 兰特。如果继续反弹，夸祖鲁-纳塔尔省可能超过豪登省，成为南非第二高的租金。 2022 年。

改善欠款

根据 PayProp Index 数据，拖欠住宅租金的租户比例自 2020 年第三季度达到顶峰以来稳步下降。事实上，在最近一个季度，拖欠率已降至 19.1%。低于封锁前的数字。

Smuts 表示，自 2020 年达到峰值以来，个人拖欠的平均规模也在每个季度都在减少。

“2020年第一季度，拖欠房客平均拖欠一个月租金的78.5%。在第二季度，第一季度处于锁定状态时，这一比例增加到了 96.3%。然后在 2020 年第三季度进一步增加到 104.6%。为了降低这一指标，拖欠的租户必须每月支付总租金和额外的债务。在当前的经济环境下，这并非易事。

“2021年第三季度，拖欠房客平均拖欠一个月租金的82.3%。这仍略高于大流行前的 78.5%。然而，这一指标在过去一年中的改进非常令人鼓舞。”

Smuts 表示，尽管前景仍不如往年乐观，但 2021 年第三季度，九个省中只有两个省的平均租金水平下降。相比之下，一年前有四个省的平均租金下降，今年有五个省的平均租金水平下降。 2020 年最后一个季度。

PayProp 租赁指数提供了对南非住宅租赁市场趋势的出色洞察。您可以在此处下载 PayProp 租赁指数。

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