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无锡是哪个省(无锡和苏州哪个更值得去)

2022-04-11 10:40:19 知识问答来源：

导读无锡，古老的鱼米之乡，现代的布码头、钱码头、窑码头、丝都、米市，是中国民族工业和乡镇工业的摇篮。2017年，无锡GDP历史性跨越万亿台阶

无锡，古老的鱼米之乡，现代的布码头、钱码头、窑码头、丝都、米市，是中国民族工业和乡镇工业的摇篮。

2017年，无锡GDP历史性跨越万亿台阶后，新兴产业又开始蓬勃发展，在推进工业强市、创新驱动和供给侧结构性改革过程中发挥了至关重要的作用。

或许，我们把无锡称为江苏省最强城市，但我们并不了解。苏州不应该是最强的城市吗？但在我们眼里，无锡不仅是江苏经济最强、收入较高的城市，也是江苏房价最接近、最有保值增值潜力的城市。

今天，请跟随我们的笔尖，以经济人的视角，来看看太湖明珠——这座辉煌的城市。

PART 1无锡是江苏真正最强的城市。通常人们以城市的经济GDP总量来对经济进行排名，这并非没有意义。毕竟经济总量能反映一个城市的整体经济实力。但关键的一点是，GDP这个指标必然会受到城市规模，尤其是总人口的影响。一个行政面积小，人口少的城市，在这种比较中并没有任何优势，这是一个很简单的道理。

但与民生关系更密切的是人均收入。与人均收入直接相关的是人均产值。如果依靠更大的人口，即使城市的经济总量再大，也无法提高普通人的平均收入水平。既然收入低，人就不能更幸福。

比如重庆直辖市。2019年底，重庆GDP总量达到236077亿元，几乎是无锡118532亿元的两倍。但两市城镇人均可支配收入几乎全跌。去年底，重庆城镇居民家庭可支配收入仅为79万元，比无锡的19万元低4万元。所以，关系到民生，一定要摒弃总量无意义的数据比较，用人均数字来衡量。

那么，我们来看看2019年底江苏各市GDP总量和人均数据，如下：

从以上江苏城市GDP总量来看，苏州、南京、无锡位列前三，南通、常州紧随其后，无锡仅列江苏第三。但我们排除城市人口规模的影响，观察其人均产值，如下图所示：

这时候我们看到了一个和总量相差很大的结果。从人均来看，无锡以两连跳跃居全省第一，苏州以些微之差“屈居第二”，常州则毫不客气地从第五名上升了两位，跻身前三。也就是说，无论是劳动生产率还是人均经济贡献，无锡都是江苏最强的城市。

第二部分无锡是江苏城镇居民可支配收入的强市。刚才我们说了，与民生关系最大的经济数据是“城镇居民家庭可支配收入”。这一指标一般与人均产值呈正相关，还受当地产业结构、初次分配制度乃至城市地位的影响。从这个角度来看，无锡第三产业的疲软确实在一定程度上影响了居民收入。我们来看看江苏几个经济强市的第三产业比重：

可见，南京是江苏唯一一个第三产业比重超过60%的城市。如无锡、苏州等。都是以制造业为主的二产强市，第二产业增加值通常低于第三产业。二产中科技含量高、三产中就业知识水平高的行业，也能创造更高的工业附加值，就业报酬水平自然更高。因此，城镇人均可支配收入受第三产业比重、人均GDP和第二产业科技含量的综合影响。如下图：

从上图来看，无锡城市家庭可支配收入排名第三，仅次于苏州和南京，也是江苏6万元水平的前三城市。

PART 3无锡是江苏最实惠的城市，老百姓最关心。无非是衣食住行，然后是对“美好生活”的追求。其中，住房问题，也就是房子的问题，是目前老百姓最大的消费项。无锡，作为江苏人均GDP最高的城市，城市居民高收入前三的城市，房子堪称“物美价廉”。当.的时候

然，绝对房价上涨至现在的水平是经济发展中不可违逆的必然，只要我们的收入能够更快或同步增长，是可以容忍的。

相比江苏其他城市，无锡房产的性价比是最高的。考虑城市地位、经济发展前景与自然、人文环境等综合因素，在江苏可以与无锡同框比较的，只能是南京、苏州、常州和扬州了。我们先看2020年末上列城市的二手房平均房价：

由上图，南京自然是江苏房价最高城市，这与其特殊政治、文化、经济地位及城市历史底蕴赋予的城市价值密切相关。图中无锡平均房价只有78万元，大幅低于苏州，略高于常州。

应当说，在万亿GDP城市与新一线城市（无锡与宁波不甚稳定）中，无锡的房价都是最低城市之一。常州市虽然房价稍低于无锡，但如果综合城市地位等因素看，微许的价差甚至可以忽略。我们再看大家最关心的房价收入比指标：

可以看到，以上五个城市的房价收入比仍以南京居首，苏州其次，而扬州则列在第三位，无锡和常州分列后两位，其中无锡与常州差距微弱。

可以说，如果不是常州与镇江、泰州与无锡经济发展相差巨大，如果不是常州没有太湖美景，如果不是南京、苏州甚至扬州、南通的房价收入比都远远高于无锡，我们真不敢把“江苏房价最亲民城市”赋予无锡。

但现实，让我们别无选择。

PART 4 无锡是江苏人均金融净资产最高城市之一

正是由于住宅市场的亲民价格，在江苏宁苏锡常四强城市中，无锡成为居民杠杆率最低的城市，这意味着无锡居民负债水平最低。我们先看这四强城市的人均住户贷款情况（基础数据来源：地方统计公报中的住户贷款与常住人口）：

房价越高，居民负债水平越高，这是自然规律。但无论是房价还是负债，其实并不能以绝对值来量度。用个极端的比喻，如果房价高达每平米30万元，但人均居民可支配收入同样到达年30万的水平，虽然我们买房负债总额更高了，但又有何惧？因此，收入维度的居民杠杆率水平才是真正的量度标准，就如上文提到的房价收入比这个指标一般。这儿，我们一起看一下四城收入维度的居民杠杆率：

可见，在江苏经济四强城市中，无锡的居民杠杆率是最低的，仅824%，远低于南京与苏州，甚至常州都高于无锡17个百分点。所以如此，是因为无锡居民在买房的时候，使用的贷款额度比例是最低的。

如果以人均住户贷款与人均住户存款两项指标来比较，计算四城的人均金融净资产，可能是最直观、最通俗易懂的指标了。首先看人均住户存款图（数据来源：地方统计局的住户存款与常住人口数据）：

我们看到，在人均住户存款上苏州以微弱优势胜于无锡，常州第三，南京居末。这只是一项基础数据，我们不过多着墨费笔。以此，我们可以根据上文数据计算出四个城市的居民人均金融净资产如下：

或许您惊讶了，我们也是。上图中，南京和苏州的人均金融净资产竟然为负值，南京高达-05！也就是说，这两个城市的人均存款无法有效覆盖人均贷款。这其中隐含着很大的金融风险，也关系着经济内循环的动力源，由于这不是本文讨论的重点，暂且不提。与本文相关且关键的是，四城中无锡居民的金融净资产是最高的。

【结语】

不能否认，住宅市场作为与人民生活最相关的市场之一，其价格变化无时无刻不影响着我们的生活。譬如江苏13城，因为城与城之间房价的差异，各城老百姓的生活产生了许多不同。

房价不仅直接影响着刚需与改善需求群体的买房，影响着月供后的生活品质，还对每一个家庭的总资产和金融净资产产生着重大的变化。

后者，在双循环驱动经济的十四五期间，正向左右内需消费的拉动，负向则对居民家庭财务乃至城市金融风险有着深远的影响。

生在无锡，是幸运的，幸福的。这个城市，值得每个无锡人为它点赞，您说呢？

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